Interne Objektnummer: 52951

Das hier angebotene Grundstück mit ca. 662 m² Fläche befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ahrensburg.
Es handelt sich um den hinteren Teil des bestehenden Grundstücks, der aktuell als Bauerwartungsland eingestuft ist – mit ausgezeichneter Aussicht auf eine künftige Bebaubarkeit.

Der Bebauungsplan Nr. 80b der Stadt Ahrensburg ist derzeit im Verfahren und kann über die Website der Stadt eingesehen werden:
👉 https://www.ahrensburg.de/index.php?La=1&object=tx,2603.13149.1&kat=&kuo=2&sub=0

Planungsziele laut Stadt Ahrensburg
- Ermöglichung einer modernen und harmonischen Nachverdichtung
- Bebauung in zweiter Reihe künftig möglich
- Stärkung des Wohngebiets in zentraler Lage
- Sicherung und Erweiterung der Grünstrukturen (Straßenbäume, Straßengrün)
- Lückenschluss zwischen den bestehenden Bebauungsplänen Nr. 80A und 90
- Schaffung eines urbanen Bindeglieds zwischen Innenstadt und Wohngebieten

Im Rahmen der vorbereitenden Planung wurden bereits Lärmschutz- und Grünordnungsgutachten erstellt.
Aufgrund der Größe des Plangebiets ist ein vereinfachtes Verfahren nicht möglich, weshalb ein Umweltbericht verpflichtend erstellt wird.

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                Das Grundstück befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Ahrensburg, einer der beliebtesten Wohnorte im nordöstlichen Speckgürtel Hamburgs. Die Fritz-Reuter-Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Famila, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen. Die charmante Ahrensburger Innenstadt mit vielfältigen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, unter anderem die Kita Fritz-Reuter-Straße und die Kita Schäferweg, ebenso wie die Grundschule Am Reesenbüttel, die Grundschule Ahrensburg-West sowie weiterführende Schulen wie das Ernst-Barlach-Gymnasium und die Stormarnschule, eine der renommiertesten Schulen Schleswig-Holsteins.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – zahlreiche Haus- und Fachärzte, Zahnarztpraxen, Physiotherapien sowie das Amalie-Sieveking-Krankenhaus in Hamburg-Volksdorf (rund 10 Autominuten entfernt) stellen eine umfassende Gesundheitsversorgung sicher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost (U1) liegt etwa 1,2 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten. Der Regionalbahnhof Ahrensburg ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht mit der Linie RB81 eine direkte Fahrt nach Hamburg-Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden die Fritz-Reuter-Straße zudem mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden.

Über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ahrensburg), die nur rund 6 Kilometer entfernt liegt, besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 25 Minuten), Lübeck (ca. 35 Minuten) und an die Ostsee. Auch die Bundesstraße B75 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Alternative für den Pendelverkehr.

Der Flughafen Hamburg (Helmut-Schmidt-Airport) liegt etwa 25 Kilometer südwestlich und ist in rund 30 Autominuten bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal auch für Berufspendler und Vielreisende.

Darüber hinaus bietet Ahrensburg ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Der nahegelegene Schlosspark mit dem historischen Ahrensburger Schloss, zahlreiche Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie der Golfclub Jersbek sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg – ein Standort mit hohem Wohnwert und großem Entwicklungspotenzial.
                

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