Objektbeschreibung

Exklusive Unternehmervilla in Weilmünster mit parkähnlichem Grundstück, Schwimmteich, Wintergarten mit Pool und luxuriöser Ausstattung.
Die Villa wurde 1974 massiv erbaut, 1993 um ein Loft-Dachgeschoss erweitert und 2015 umfassend saniert. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein großzügiger Grundriss machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort.


Ausstattung

Wohnfläche: ca. 386 m² + 60 m² Nutzfläche

7 Zimmer, verteilt auf EG, OG, DG + Kellerräume

Exklusive italienische Glasküche (Valcucine) mit Miele-Geräten

Luxuriöses Masterbad (Versace-Design) mit freistehender Badewanne und Ankleide

Wintergarten (achteckig) mit Pool, Whirlpool, Dampfsauna (Klafs), Bose-Soundsystem und automatischem Glasdach

Kamin im Wohnbereich, hochwertige Natursteinböden (Marmor, Granit), Fußbodenheizung

Alarmanlage, Videoüberwachung, Glasfaseranschluss

Außenanlage

Grundstück ca. 3.120 m², Süd-West-Ausrichtung

Schwimm-/Badeteich mit weißem Sandstrand, Carrara-Marmorblöcken, Trevi-Wasserfall und beleuchteter Fontaine

Pavillon mit Schieferdach, Carrara-Marmorfliesen und integriertem Wasserreservoir (70.000 L)

Vollautomatische Bewässerungsanlage (Gardena), Rasenroboter (Husqvarna)

Garten- und Teichtechnik komplett ferngesteuert und programmierbar

Ambientebeleuchtung im gesamten Park

Flächenaufteilung (Auszug)

EG: Wohn-/Esszimmer (63 m²), Küche (13 m²), Gäste-WC, Wintergarten mit Pool (66 m²)

OG: 3 Schlafzimmer, Masterbad (19 m²), Ankleide (16 m²), zwei Balkone

DG: Loft-Wohnbereich (65 m²), Schlafzimmer, Bad (10 m²)

KG: Vorratskeller, Büro, Waschkeller (21 m²), Heizungsraum



Lage

Weilmünster liegt ca. 50 km nördlich von Frankfurt im idyllischen Weiltal.

Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Aldi, Penny, Rossmann, Bio-Metzgerei, Bäcker & Cafés

Schulen: Grundschule, Gesamtschule mit Gymnasialzweig, ausreichend Kitas

Universitäten/Privatschulen in Reichweite (EBS Wiesbaden, WHU Vallendar, Schloss Hansenberg, Europäische Schule RheinMain)

Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 1 Min., Taunusbahn ca. 10 Min., A3 (25 Min.), A5 (38 Min.), Frankfurt (ca. 54 Min.)

Sonstiges

Baujahr: 1974

Sanierung: 2015

Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage (weitere Garagen möglich)

Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieklasse E (159,7 kWh/m²a)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Übergabe: ab Sofort 

Optional können angrenzende Grundstücke (Mischgebiet, Gewerbefläche, Ausgleichsfläche) sowie drei vermietete Reihenhäuser miterworben werden.