Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund,
das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: 

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsobjekt (Scheune) im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch mit einer Fläche von ca. 2.278 m². Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zum Bau von zwei Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² vor.

Aufgrund des bestehenden Planungsrechts im Außenbereich muss der Altbestand genutzt werden.
Ein Abriss des Bestandsobjekts ist nicht zulässig, sofern die neue Bebauung zu Wohnzwecken genutzt werden soll.

Die geplante Bebauung sieht für jede Haushälfte folgende Raumaufteilung vor:

Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Zusätzlich ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten durch das auf dem Kaufgrundstück zweite Bestandgebäude/Remise für ein Garagengebäude. 

Kellerräume & Haustechnik: Die Hausanschlüsse sowie Heizungs- und Abstellräume befinden sich in einer benachbarten Scheune, die zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist.

Ein weiterer Pluspunkt: Das angrenzende Nachbargrundstück steht nach Rücksprache (ca. 1.050 qm) ebenfalls zum Verkauf. Dies eröffnet spannende Perspektiven – zum Beispiel für ein generationenübergreifendes Wohnen oder die Realisierung zusätzlicher Wohnfläche für die Familie.

Zustätzlich besteht die Möglichkeit weiteres angrenzendes Gartenland zu erwerben.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohnlage an der Grenze von Ratingen und Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und gepflegter Wohnbebauung – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Atmosphäre überzeugt die Lage mit einer guten Infrastruktur.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im nahegelegenen Stadtteilzentrum.

Ein besonderes Plus ist die direkte Nähe zur A57, die sich unmittelbar am Grundstück entlangzieht. Sie ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sei es ins Ruhrgebiet oder ins Rheinland. Trotz der Nähe ist die Geräuschkulisse überraschend zurückhaltend; vereinzelt ist der Verkehr wahrnehmbar, stört das naturnahe Wohngefühl jedoch nicht wesentlich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A3 und A52 schnell erreichbar und runden die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ab.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür – Spazier- und Radwege entlang der Ruhr oder durch die umliegenden Wälder laden zur aktiven Erholung ein.
                

                Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com