Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 475 m² im ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Neubaugebiet „In den Rotäcker“ in Aschaffenburg-Schweinheim. Die Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ermöglicht eine helle Wohnbebauung mit sonnigen Außenbereichen.
Das Grundstück bietet Bauherren durch den bestehenden Bebauungsplan klare Rahmenbedingungen und Planungssicherheit. Durch die vorgegebene, einseitige Grenzbebauung haben Sie die einmalige Chance, eine Doppelhaushälfte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten zu planen und die vorhandene Grundstücksfläche optimal ausnutzen zu können. Das Grundstück ist lastenfrei und voll erschlossen. Zusätzlich wurde bereits ein Gasanschluss zum Grundstück verlegt. 

Baurechtliche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):
•	Grundstücksgröße: ca. 475 m²
•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•	Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
•	Zulässig: 2 Vollgeschosse
•	Maße: ca. 13m x 36,5 m
            

                Das Neubaugebiet „In den Rotäckern ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die B 26 und die A 3 besteht eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Hanau liegt ca. 35 km, Frankfurt am Main etwa 50 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 40 Minuten erreichbar und macht die Lage besonders für Pendler attraktiv.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In Schweinheim selbst befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Schweinheim und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – ob Spaziergänge im nahegelegenen Spessart, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen (Fußball, Tennis, Turnen, Wandern) oder kulturelle Angebote in der Aschaffenburger Innenstadt.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung mit einer optimalen Anbindung an die Stadt Aschaffenburg und die Metropolregion Rhein-Main – bei gleichzeitig hoher Lebensqualität im Grünen.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.