1A Lage – Flexibles Raumkonzept – Solide Substanz

Sie suchen ein wohnliches Haus mit viel Potenzial in bester Lage von Wiehl? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus begeistern!

Das Haus:
Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1960. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und punktet mit solider Bausubstanz und wichtigen Modernisierungen:

– Doppelverglaste Fenster aus 1997 
– Dach erneuert im Jahr 2000
– Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und vergrößert
– Die Elektrik im Dachgeschoss wurde 2010 erneuert 
– Dachdämmung im Jahr 2010 
– Türen im EG aus den 90ern, im DG aus 2010
– Gaszentralheizung von 2014
Die Raumaufteilung bietet große Flexibilität: ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separater Nutzung als Zweifamilienhaus – hier sind individuelle Wohnkonzepte möglich. Das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und mehreren Parkmöglichkeiten macht das Objekt besonders familienfreundlich.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt direkt in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind: das modernisierte Tageslichtbad, der Zugang zum Keller sowie das Treppenhaus ins Dachgeschoss.
Die kompakte Küche ist vom Flur aus erreichbar und bildet das funktionale Zentrum der Etage. Von hier öffnet sich der Weg in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser weitläufige Raum ist hell, freundlich und flexibel nutzbar – ideal für gesellige Familienabende oder gemütliche Rückzugsorte. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Treppenabgang in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Dieses Highlight erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet großzügigen Freiraum für erholsame Momente im Freien, der sich ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten lässt. Über wenige Stufen erreicht man den gepflegten Garten, der bis zur hinteren Winkelstützmauer reicht. Dahinter beginnt ein naturbelassener Hang mit Waldbestand, der dem Grundstück eine ruhige, geschützte Atmosphäre verleiht – perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die im Grünen entspannen möchten und Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Dachgeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Direkt vom Treppenpodest aus ist die Dachterrasse zugänglich – ein zusätzlicher kleiner Außenbereich, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.
Der erste Raum auf dieser Etage ist aktuell als Küche eingerichtet, kann jedoch flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Es folgen zwei weitere Räume: Das mittlere Schlafzimmer wurde durch nachträglich eingebaute Gauben erweitert, was nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch mehr Tageslicht schafft. Das zweite Schlafzimmer am Ende der Etage beeindruckt mit hoher Decke und sichtbarer Holzverkleidung im Landhausstil – ein wohnlicher Rückzugsort mit besonderem Charme.
Ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und Dusche – vollständig erneuert im Jahr 2010 – komplettiert das Dachgeschoss auf funktionale und zeitgemäße Weise.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller bietet mehrere Räume, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyfläche eignen. Ein separater Zugang von innen sowie ein Ausgang zum Gartenbereich sind vorhanden.

Garten
Das ca. 994 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Gartenfläche, die direkt an die große Terrasse angrenzt – ideal für Familienzeit im Freien oder entspannte Grillabende. Im hinteren Teil des Gartens wurde eine stabile Winkelstützmauer errichtet. Dahinter beginnt ein naturbelassener Hang mit Waldbestand, der eine idyllische, grüne Kulisse schafft. Diese Rückseite verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre von 
            

                Ausstattung
• Ein-/Zweifamilienhaus
• ca. 133,15 m² Wohnfläche
• ca. 118,80 m² Nutzfläche
• ca. 994 m² Grundstücksfläche
• gut geschnittener Grundriss mit flexibler Raumaufteilung
• großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon 
• Vollkeller mit Zugang zum Garten 
• Großer Garten und angrenzender Waldbereich im hinteren Teil des Grundstückes
• Großer Balkon im Erdgeschoss und kleine Dachterrasse im Dachgeschoss
• ruhige und familienfreundliche Lage
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die A4
               

                Zentral und naturnah – wohnen in der beliebten Eichhardtstraße von Wiehl
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Wiehl – der Eichhardtstraße. Diese ruhige, gewachsene Wohnstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Ideal für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch medizinische Versorgung, Sportvereine und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Eislaufhalle oder Tennisplätze sind bequem erreichbar.

Das Wiehler Zentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Auch Gummersbach mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die eine gute Verbindung zu einer größeren Stadt schätzen, aber bewusst in ruhiger Umgebung leben möchten.

Für Pendler ist die Nähe zur A4 ein großer Vorteil – in etwa 35–40 Minuten erreichen Sie Köln bequem mit dem Auto.

Naturfreunde kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Direkt angrenzende Waldgebiete und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene – vom Spielplatz über Grillplätze bis hin zu familienfreundlichen Ausflugszielen in der Region.
Diese Lage vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und praktischen Alltagskomfort – ideal für alle, die sich langfristig wohlfühlen möchten.

Entfernungen: 
• Wiehl Zentrum: 1,4 km
• Gummersbach: 14,5 km
• Köln: 50 km

Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: 7 min
Fahrzeit zur nächsten Bahnstation: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 42 min

In der näheren Umgebung in Wiehl befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Restaurants, Spielplätze.