BESCHREIBUNG:

Das Ein- oder Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charakter zu schaffen. Und mehr als 1.300 m² Grundstück lassen unzählige Möglichkeiten offen - hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch kreativ werden, bauen, träumen!

Die Aufstockung im Jahr 1986 hat dem Haus eine zusätzliche Etage beschert, die reichlich Platz für individuelle Nutzung bietet. Die beiden Wohneinheiten können sowohl zusammen als großes Einfamilienhaus oder auch getrennt als Zweifamilienhaus bewohnt werden. Ganz, wie es zu Ihrem Lebenskonzept passt.

Instandhaltungen haben das Haus in einem soliden Zustand gehalten - doch ehrlich gesagt braucht es jetzt ein bisschen Liebe, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Der perfekte Ort für alle, die Lust auf das Abenteuer „Renovierung“ haben.

Der geräumige Keller glänzt nicht nur mit reichlich Stauraum, es sind auch alle Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschinen vorhanden sowie ein (renovierungsbedürftiges) Duschbad. Zudem wurde ein Partykeller eingerichtet, der sich vielseitig nutzen lässt. Zu guter Letzt haben auch Ihre PKWs einen sicheren Platz - ob in der Garage oder in der langen Einfahrt.

Das wahre Highlight ist jedoch das über 1.300 m² große Grundstück: es ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine "Leinwand" für Ihre Träume. Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Pool oder gegebenenfalls das Thema Bebauung ganz neu andenken wollen - hier ist vieles möglich. Einzelheiten zu den Möglichkeiten der Bebauung bitten wir, mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Zögern Sie nicht - dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen neu entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden. Sichern Sie sich diese außerordentliche Gelegenheit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu kreieren und profitieren Sie von den Möglichkeiten, die das großzügige Grundstück für Sie bereithält!
            

                DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr reizvolle Wohnlage
• renovierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück
• herrliches 1.311 m² großes Grundstück (Bodenrichtwert 2024: € 900/m² = € 1.179.900)
• 185 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• 2 Küchen 
• Tageslichtbad mit Dusche im EG, Tageslichtbad mit Wanne im OG
• Terrasse im EG 
• zwei Balkons im OG
• Garage sowie 1 oder 2 Stellplatze in der Einfahrt
• Keller mit zwei Party- und zwei Lagerräumen sowie Duschbad
• Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1958, aufgestockt 1986 
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
• provisionsfrei für Käufer
               

                LAGE:

Die Lage? Perfekt! Schon lange ist Breckenheim kein "Geheimtipp" mehr unter den Wiesbadener Vororten. Der Ort ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, seine ruhigen Straßen und die Nähe zu Wiesbadens pulsierendem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Breckenheim zeichnet sich durch seine Nähe zu den Autobahnen A3 und A66 ebenso aus wie durch die reizvolle landschaftliche Lage, eingebettet in Feldern, Wiesen und Wald. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln fährt, der ist über den Stadtbus ausgezeichnet an die hessische Landeshauptstadt angebunden.