Inmitten des idyllischen Rüdesheimer Höhenortes Presberg, umgeben von Wäldern, Feldern und gesunder Natur, befindet sich dieses um 1850 errichtete Wohnhaus mit angrenzender Scheune und ehemaligen Stallungen. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.



Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit ca. 50 cm starken, stabilen Lehmmauern mit Schieferteilchen errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Die angrenzenden Nutzflächen – bestehend aus der ehemaligen Scheune, Stallungen und zusätzlichen Räumen – umfassen nochmals ca. 150 m². Das Haus verfügt über einen Kellerraum aus Schiefer-Trockenmauerwerk.



Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Zugang zu einem tieferliegenden Raum, der ehemals als Bad genutzt wurde. Von dort führt ein Durchgang in den Keller, der eine Raumhöhe von etwa 1,80 m aufweist.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt fünf Wohnräume, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind.

Der Innenhof mit Carport sowie der Garten hinter dem Haus schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Platz für Freizeit, Hobby oder Handwerk.



Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer an, die den Charme eines historischen Anwesens mit großem Potenzial zu schätzen wissen. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, die vormals installierten Einzelöfen wurden entfernt.

Wichtig: Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz!

Fazit:

Ein interessantes Objekt für Handwerker und Individualisten, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden in naturnaher Lage suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Presberg, einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Rüdesheim am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis. Presberg liegt auf einem Höhenrücken des westlichen Taunus, etwa 12 Kilometer nordwestlich von Rüdesheim, auf rund 410 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Wiesen des Naturparks Rhein-Taunus und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Presberg ist über die Landesstraße L 3272 gut erreichbar und verbindet den Ort mit Lorch und Stephanshausen. Von dort führt die L 3454 direkt nach Rüdesheim. Die nächstgelegenen Städte wie Geisenheim, Lorch und Rüdesheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten.

Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen. Auch im Winter bietet Presberg attraktive Freizeitmöglichkeiten wie gespurte Langlaufloipen.
                

                Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. 
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