Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim am Main. Die Immobilie bietet durch ihre solide Substanz und durchdachte Grundrisse ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 235 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit wird frei übergeben. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 39.000 €, mit Potenzial auf rund 48.000 € nach moderater Modernisierung und marktgerechter Anpassung.

In den letzten Jahren wurden Teile des Hauses modernisiert – unter anderem Bäder, Fenster und Bodenbeläge. Die Heizung wurde 2010 erneuert.
Fassade, Elektrik und Teile der Innenausstattung bieten weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Ein kleiner Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks sowie Balkone runden das Angebot ab.
            

                Zentrale Wohnlage in Rüsselsheim – mit idealer Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants.

Die Nähe zu großen Arbeitgebern (Opel, Lufthansa, Flughafen Frankfurt) macht die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger, da eine dauerhafte Mietnachfrage besteht.

Die Kombination aus Infrastruktur, Renditepotenzial und Entwicklungschance macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet.
                

                Zum Schutz der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Diese können selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Haftung:
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