Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert durch klare Linien, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Bereits beim Eintreten öffnet sich die einladende Diele zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und bietet über die praktische Speisekammer kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer ein Duschbad sowie den Technikraum, der Platz für moderne Haustechnik und Vorrichtungen bietet.

Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Raumkonzept fort. Zwei gleich große Kinderzimmer schaffen viel Raum für Rückzug und Kreativität. Das Elternschlafzimmer ist mit einer eigenen Ankleide und direktem Zugang zum komfortablen Bad verbunden. Ein separater Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

Mit seiner modernen Architektur, den hellen offenen Räumen und der intelligenten Grundrissgestaltung bietet dieses Haus alles, was modernes Wohnen ausmacht - stilvoll, funktional und zukunftsorientiert.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel. Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Das großzügige Einfamilienhaus ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen, eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die umliegenden Straßen ist das Herdecker Stadtgebiet ebenso wie die Nachbarstädte Hagen und Dortmund schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass auch Pendler kurze Wege haben. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in komfortabler Nähe zur Verfügung. Mehrere Buslinien binden den Standort an das Stadtzentrum und an den Herdecker Bahnhof an, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung Dortmund und Hagen verkehren. Damit ist sowohl die Mobilität innterhalb der Stadt als auch die Verbindung in das regionale Verkehrsnetz sehr gut gewährleistet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Versorgung mit Kindergärten und Tagespflegeeinrichtungen bestens gesichert. In der näheren Umgebung stehen mehrere Kitas zur Auswahl, die ein breites Betreuungsangebot mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten bieten, auch Grundschulen sind schnell erreichbar. Ältere Kinder profitieren ebenfalls von kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen. In Herdecke befinden sich sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule. Durch die gute Erreichbarkeit und das überschaubare Stadtgebiet ist ein sicherer Schulweg gewährleistet.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im nahegelegenen Stadtzentrum und in den angrenzenden Wohnquartieren befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Betriebe, Ärzte sowie weitere Dienstleister, sodass sämtliche Besorgungen bequem und ohne lange Wege erledigt werden können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. In unmittelbarer Nähe laden der Hengsteysee und der Harkortsee zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch das reizvolle Ruhrtal und die umliegenden Wälder. Sportvereine, Fintnessstudios und kulturelle Einrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für jedes Alter. Wer Erholung sucht, findet in den gepflegten Grünanlagen und an den Uferpromenaden ideale Rückzugsorte.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur - ideal für Familien Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                über LUXHAUS:
LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.

Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?

LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.

In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.