Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein fertiges und genehmigtes Neubauprojekt mit klarer Struktur, solider Planung und attraktivem Renditepotenzial suchen.

Das Grundstück ist bereinigt, vollständig erschlossen und wurde bereits mit dem Architekten abgestimmt.
Die Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 2.189 m² Wohnfläche liegt bereits vor.
Alternativ kann das Grundstück auch für eigene Projektideen genutzt oder in Teilparzellen erworben werden – je nach Investitionsstrategie.

Option 1 – Realisierung des genehmigten Projekts
- Projektstatus: Baugenehmigung vorhanden
- Geplantes Bauvorhaben: zwei Mehrfamilienhäuser mit  je 4 Etagen, 14 WEH, insgesamt 28 Einheiten
- TG/ Außenstellplätze, Keller/Abstellräume, Gemeinschaftsgrün vorgesehen
- Bau sofort startklar
- Wohnfläche: gesamt ca. 2.189 m² Gebäude A: 1081,9 qm, Gebäude B: 1107,12 qm
- Ausstattung: Funktional, modern, energieeffizient
- Außen- & Tiefgaragenstellplätze inklusive
- Keller, Abstellräume & Gartenanlage vorgesehen
- Kaufpreis: 1.200.000€
- Wertsteigerungspotenzial: Hoch durch Neubaucharakter und Wohnraummangel im Raum Limburg/Heistenbach

Option 2 – Individuelle Nutzung / Parzellenkauf
- Erwerb einzelner Parzellen möglich
- Nutzung für alternative Projekte oder Eigenplanung
- Keine Altlasten, keine Abrisskosten – sofort bebaubar
- Hohe Flexibilität bei Gestaltung, Größe und Nutzung

1. Jahresnettomiete (Wohnen):
2.189 × 12,50€/qm × 12 = 328.350 €

2. Zusatz­einnahmen:
4.460× 12 = 53.520 €
- Tiefgaragenstellplätze 19 x 150€
- Außenstellplatz 23 x 70€

3. Gesamte Jahresmiete:
328.350 + 53.520 = 435.390 € p. a

Standort:
Das Grundstück liegt direkt an der Grenze von Diez und profitiert somit von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu Limburg und Diez macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Fazit: 
Ein bereinigtes, baugenehmigtes Grundstück mit klarer Projektvision und außergewöhnlichem Renditepotenzial.
Der Investor entscheidet: Projekt umsetzen oder eigenes Konzept realisieren.

Kontaktieren Sie uns für Projektunterlagen, Planzeichnungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
            

                Geplante Einheiten:
Gebäude A:         Gebäude B:
WE1: 65,53          WE1: 76,92
WE2: 67,28          WE2: 83,87
WE3: 75,56          WE3: 71,73
WE4: 76,91          WE4: 69,53
WE5: 71,18          WE5: 70,76
WE6: 72,53          WE6: 89,96
WE7: 88,06          WE7: 71,76
WE8: 70,78          WE8: 71,18
WE9: 71,18          WE9: 76,92
WE:10 72,53        WE10: 89,96
WE:11 88,06        WE11: 71,76
WE12: 70,78        WE12: 71,18
WE13: 102,22      WE13: 90,22
WE14: 89,3          WE14: 101,37
Ges: 1081,9         Ges: 1107,12
               

                Heistenbach liegt unmittelbar bei Limburg an der Lahn, einem der wirtschaftlich stärksten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz. Die Region profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, stetigem Bevölkerungszuwachs und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage.

Limburg gilt als bevorzugter Wohn- und Arbeitsstandort für Pendler in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln, da die Stadt über einen ICE-Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) sowie den direkten Anschluss an die Autobahn A3 verfügt. Diese Kombination aus zentraler Lage, Mobilität und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für kontinuierlich steigende Miet- und Kaufpreise, insbesondere im Neubausegment.

Heistenbach selbst bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzer Distanz zu allen urbanen Vorteilen Limburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Limburg profitieren Investoren von der starken Marktdynamik, während sich Mieter über geringere Nebenkosten und ein attraktives Umfeld freuen.

Heistenbach liegt in direkter Randlage von Diez und profitiert somit von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu Limburg und Diez macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
                

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