Dieses vielseitige Anwesen kombiniert Gastronomie, Wohnen und Beherbergung unter einem Dach – ideal für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit solider Basis und Ausbaupotenzial suchen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.400 m², die Gesamtwohnfläche rund 500 m² zuzüglich195m² Gewerbefläche für den laufenden Gastronomiebetrieb. Das Objekt liegt im renommierten Kurort Bad Ems, einem Standort mit ganzjähriger touristischer Nachfrage.

Objektdetails
- Objektart: Gasthaus mit Kegelbahn, Gästezimmern und Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 1.390 m²
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Baujahr Haupthaus: 1848
- Kegelbahn: ca. 40 Jahre alt, voll funktionsfähig
- Über der Gaststätte: zwei Wohnungen – eine bewohnt, eine aktuell leer und in Renovierung
- Über der Kegelbahn: großzügige Maisonette-Ferienwohnung mit Balkon
- Dahinter: fünf Gästezimmer (ca. 20 Jahre alt)
- Garagen: 2
- Außenstellplätze: 6
- Heizung: Gas
- Zustand: laufend gepflegt und instandgehalten

Die Gaststätte und die Kegelbahn werden derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und sind in der Region etabliert.

Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten
1. Weiterführung als Gasthaus mit Beherbergung
- Voll ausgestattete Gastrofläche mit Theke und Küche
- Kegelbahn als etablierter Treffpunkt für Vereine und Gruppen
- Gästezimmer mit Stammkundschaft
- Ferienwohnung mit hoher Nachfrage im Kurort

2. Alternative Nutzungsszenarien
- Umbau zu Ferienapartments oder Boardinghouse
- Nutzung als Monteurunterkunft (starke Nachfrage durch Industrie und Baugewerbe)
- Kombination aus Wohnen, Vermietung und Gastronomie – mehrere Einkommensströme möglich
- Ertrag und Potenzial

Mit gezielter Modernisierung und digitaler Vermarktung (Booking, AirBnB) lässt sich der Ertrag weiter steigern.

Fazit: 
Ein solides Gastro- und Wohnensemble mit Kegelbahn, Gästezimmern, Ferienwohnung und zwei Betreiberwohnungen – ideal für Gastronomen, Investoren oder Quereinsteiger.

Optionen:
- Weiterführen und modernisieren
- Teilweise Umnutzung zu Ferienwohnungen
- Langfristig halten als renditestarkes Anlageobjekt

Bilanzen, Grundrisse und weitere Unterlagen stehen zur Einsicht bereit.
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                Bad Ems liegt im Herzen des romantischen Lahntals und zählt zu den bekanntesten Kur- und Thermalstädten Deutschlands. Als Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal verbindet die Stadt historischen Charme mit moderner Lebensqualität.

Vorteile der Lage:
- Zentral im Rhein-Lahn-Kreis, nur ca. 15 Minuten bis Koblenz und Montabaur
- Gute Anbindung über die B260 und A3 (Frankfurt – Köln)
- Ganzjährige Nachfrage durch Kur- und Thermenbetrieb, Reha-Einrichtungen, Freizeit- und Naturangebote
- Hohe Attraktivität für Touristen, Geschäftsreisende und Langzeitgäste
- Steigende Nachfrage nach modernen Beherbergungskonzepten, Serviced Apartments und Ferienwohnungen
- Profitmöglichkeit durch Förderprogramme für Tourismus, Nachhaltigkeit und energetische Sanierung

Wertsteigerungspotenzial:
Durch die wachsende Beliebtheit des Gesundheits- und Kurzurlaubstourismus bietet Bad Ems ein stabiles Marktumfeld für Hotel- und Wohninvestments. Die kontinuierlich steigende Gästezahl und die begrenzte Zahl an modernen Übernachtungsangeboten sorgen für attraktive Rendite- und Entwicklungsperspektiven.
                

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