Dieses stilvolle Einfamilienhaus besticht durch klare, zeitgenössische Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität mit Ästhetik vereint.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² bietet es großzügigen Platz für die Familie. Acht Zimmer, darunter ein elegantes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei hochwertige Badezimmer im Haupthaus sowie ein Bad in der Einliegerwohnung, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Die 182 m² umfassen private Rückzugsorte und offene Wohnbereiche. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, der Heizkosten spart und nahtlos zur Terrasse übergeht. Die moderne Küche besticht durch Größe und elegante Gestaltung: Eine Front verbirgt die Speisekammer, die Funktionalität und Ästhetik vereint. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung.

Im Obergeschoss liegen zwei helle Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Hobby- oder Fitnessbereich dient. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit edlen Fliesen und stilvoller Ausstattung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste-WC. Ein Abstellraum und eine Terrasse im Obergeschoss runden das Angebot ab.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 77 m² ist perfekt für Gäste, Vermietung oder unabhängige Familienmitglieder. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Bad – kompakt, funktional und einladend.

Eine Doppelgarage sowie Stellplätze für zwei Fahrzeuge bieten Komfort. Noch ausstehende Arbeiten umfassen die Fertigstellung der Fassade, des Garagentors und des Eingangsbereichs.

Die Lage am Waldrand ermöglicht in einer Minute Zugang zur Natur – ideal für Spaziergänge oder Erholung.

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit individuellem Charakter und ist der perfekte Ort, um ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
            

                - Grundstück ca. 831 m² 
- Gesamtwohnfläche ca. 259 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 60 m²
- Hauptwohnhaus ca. 176 m² mit Gemeinschaftsfläche von ca. 6m² , Einliegerwohnung ca. 77 m² 
- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche mit integrierter Speisekammer
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre
- Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum/Fitnessbereich im Obergeschoss
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Zusätzliche Stellplätze für bis zu drei Autos vor dem Haus
- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Fliesenböden, große Fensterflächen mit Rollläden

Hinweis zu ausstehenden Arbeiten:

Die Fertigstellung der Hausfassade, der Einbau des Garagentors sowie die Gestaltung des Parkplatzbereichs vor dem Haus stehen noch aus. Diese Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Löhnberg, eingebettet in die malerische Landschaft Hessens. Nur wenige Fahrminuten von der lebendigen Stadt Limburg an der Lahn entfernt, verbindet Löhnberg die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren. Mit etwa 4.721 Einwohnern (Stand: 01.10.2024) hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der durch seine hohe Lebensqualität und einen angenehmen vorstädtischen Charakter überzeugt.

Die Umgebung beeindruckt durch ihre natürliche Schönheit: Üppiges Grün, weitläufige Parks und ein Netz an Wanderwegen laden Naturliebhaber, Wanderer, Jogger und Radfahrer zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die unmittelbare Lage am Waldrand ermöglicht es, innerhalb einer Minute in die Natur einzutauchen – ein Privileg, das dieses Anwesen zu einem Rückzugsort für Erholungssuchende macht. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zur Autobahn A3 eine hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Pendler, die Beruf und Privatleben in Einklang bringen möchten.

Löhnberg bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Boutiquen und Banken decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Das gesellschaftliche Leben wird durch ein engagiertes Vereinswesen bereichert, das ein breites Spektrum an Sportarten wie Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Golf und Ringen umfasst. Diese Vielfalt fördert ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Löhnberg vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanem Komfort. Diese Lage macht das Haus zum perfekten Ort für alle, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, Aktivität und Alltag suchen.
                

                Wir freuen uns, Ihnen dieses ausgewählte Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen. Die nachstehenden Hinweise dienen der Wahrung rechtlicher Klarheit und der gebotenen Vertraulichkeit im Vermittlungsprozess.

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