Willkommen in Forstinning!
Zum Verkauf steht diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in absolut ruhiger, nördlicher Ortsrandlage in Forstinning.
Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erbaut. Seitdem fanden diverse Modernisierungen und Renovierungen statt. Es wurden unter anderem die Fenster (weiße Kunststofffenster), das Buchenparkett die Türgriffe im ganzen Haus und das Kupferdach über der Garage und dem Wohnzimmer erneuert (ca. 1997).
Circa im Jahr 2007 wurde die Solaranlage (Thermosolar-Kollektoren) eingebaut und es fand eine Kesselerneuerung durch ein Ölbrennwert-Gerät statt.
Ein komplett neuer Anstrich der weißen Außenfassade und der blauen Holzverschalung fand im Jahr 2023 statt. Die Holzterrasse im Garten wurde ebenfalls 2023 komplett erneuert.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit breiten Fensterfronten, die für einen lichtdurchfluteten Wohnraum und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Auch der verbaute Kamin trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei.
Über den angrenzenden Vorraum gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse und dem großen Garten mit Gartenhaus - der ideale Platz für Ihre Kinder zum Austoben und zum Spielen im aufgebauten Kinder-Stelzenhaus!
Eine weitere Holzterrasse im Garten sorgt für zusätzliche Entspannung und Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
Von der Diele aus, welche mit einem hellen Buchenparkett ausgestattet ist, gelangt man außerdem in ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wurde (auch als Esszimmer nutzbar), in die Küche und ins kleine Bad.
Eine Etage höher, im 1. OG, befinden sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt), welches Zugang zum Südwestbalkon bietet.
Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Dachstudio und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Die Dachfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Für genügend Stauraum sorgt der Keller (voll unterkellert) mit drei abgetrennten Räumen: Ein Heizraum (Besonderheit: Gemeinschaftseigentum mit der anderen Doppelhaushälfte) , ein Kelleraum und ein Wasch-/Trockenraum).
Das Haus ist ideal für Familien ausgelegt. Auch die sehr ruhige Ortsrandlage sorgt für eine familienfreundliche Umgebung.
Die dazugehörige Doppelgarage mit viel Stauraum und einer Grube rundet die Immobilie ab.
Großzügige Doppelhaushälfte für Familien in Forstinning | Sonniger Garten & gemütlicher Kamin
Kirchenweg 22 a,
85661 Forstinning
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 177 m2 |
| Grundstücksfläche | 460 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig - nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
799.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 123,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
123,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* helles Buchenparkett in den Wohnräumen, Fliesen & Teppichboden
* weiße Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung
* gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
* zweizeilige Einbauküche
* sonnige Südwest-Terrasse & Südwest-Garten
* eingewachsener, ruhiger Garten
* zusätzliche Holzterrasse im Garten
* Gartenhaus
* Kinder-Stelzenhaus
* Südwestbalkon
* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
* separates WC
* weiße Innentüren
* Rollläden
* Ölheizung (mit Nachbar geteilt)
* ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Tageslichtbad mit Dusche
* Solaranlage (Thermosolar-Kollektoren)
* Keller (vollunterkellert)
* Doppelgarage
Lage
Ihr neues Familienheim liegt in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Lage am nördlichen Ortsrand in Forstinning und ist umgeben von weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern.
Forstinning ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und hat rund 4.000 Einwohner.
Anbindung & Nahverkehr:
Die Gemeinde Forstinning befindet sich am nördlichen Rand des Ebersberger Landkreises und liegt rund 26 km östlich der Landeshauptstadt München entfernt, dessen Stadtmitte über die nahe Anbindung an die A94 in rund 25-30 Minuten erreichbar ist.
Einen S-Bahnhof gibt es im ca. 4 Kilometer entfernten Markt Schwaben, das von Forstinning aus in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen ist.
Einkaufsmöglicheiten & Bildung:
Zur Abdeckung des täglichen Bedarfs befinden sich u. a. ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Metzgerei, eine Poststelle, ein Dönerimbiss und drei Restaurants vor Ort.
Desweiteren befinden sich zwei Kindergärten, ein Kinderhort und eine Grundschule im Ort.
Zudem bietet Forstinning ein breites Angebot an Sporteinrichtungen wie Fußball, Tennis und eine weitere, vielfältige Freizeitgestaltung.
Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Volkshochschule) befinden sich im nahegelegenen Markt Schwaben.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.
Weitere Dokumente
EnergieausweisAdresse
Kirchenweg 22 a, 85661 Forstinning
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Preis- und Lageinformationen
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