Kleines Haus 3 ZKB - 84 m²-Erstbezug nach Ausbau mit Garten im Ortskern Langenlonsheim € 260.000,-

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Kleines Haus 3 ZKB - 84 m²-Erstbezug nach Ausbau mit Garten im Ortskern Langenlonsheim € 260.000,-

Hollergasse 11, 55450 Langenlonsheim

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Gäste WC

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	84 m²
Nutzfläche	12,8 m²
Grundstücksfläche	406 m²
Bezugsfrei ab	kurzfristig möglich
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	260.000 €
Preis für Garage/Stellplatz	0 €
Provision	€ 9.282,- (3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer stammenden Angaben und alle der Firma Stürcken Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1920
Letzte Sanierung	2021
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Wesentliche Energieträger	Pelletheizung
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Die ehemalige Scheune wurde aufwändig ausgebaut und modernisiert.

Das Haus besteht aus großen Wohnraum mit offener Küche und Gäste-WC im EG,
einem Schlafzimmer im Hochparterre und einem großen Wohnschlafraum mit Tageslichtbad im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das OG über einen Abstell- und Speicherraum.

Zum Haus gehören ein großer Garten sowie 3 KFZ-Stellplätze.

Ausstattung

                - 2020/2022 kompletter Ausbau und   
                      Modernisierung
- Pultdach mit Aufdachdämmung 
  (Polyurethan)
- neue weiße Sprossenfenster
- neue Dachflächenfenster
- neue Hauseingangstüre
-neue Wasser-/Abwasser-/Elektroleitungen
- kompletter Innenausbau
-neues Tageslichtbad
-neues Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
-WW über Elektrodurchlauferhitzer
- Dämmputz an den Außenwänden
- neue Heizkörper
-alte Holzpelletheizung 
- Garten
- 3 KFZ-Stellplätze

Aufgrund der umliegenden Bebauung
wäre eine zusätzliche Bebauung (Hausbau) möglich.

Lage

                Das Haus liegt zurückversetzt im Garten im ruhigen Ortskern von Langenlonsheim.

Sonstige Angaben

                Folgende Arbeiten wären am Haus noch durchzuführen:

1. Austausch der defekten Pellet-Heizung
2. Streichen der Hausfassade
3. Neugestaltung des verwilderten Gartens

Adresse

Hollergasse 11, 55450 Langenlonsheim

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Preis- und Lageinformationen

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