Dieses ruhig gelegene Ensemble aus zwei schlichten, charmanten Holzhäusern liegt in naturnaher Ruhelage von Fischbachau – eingebettet in ein gewachsenes Neubaugebiet rund um den idyllischen Wolfsee. Das 554 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Perspektive:

Die beiden Gebäude stammen aus den 1990er-Jahren und wurden ursprünglich als Wohnhaus und Kiosk für einen kleinen Campingplatz errichtet. Heute eröffnen sie kreativen Käufern neue Möglichkeiten – sei es zur sofortigen Nutzung, als einfache Bestandslösung oder langfristig mit Blick auf einen Neubau.

Haus 1 (Bj. 1991) verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche in massiver Holzbauweise , mit elektrischer Fußbodenheizung und vollständigem Medienanschluss.
Haus 2 (Bj. 1998) wurde in gedämmter Ständerbauweise errichtet, ist ebenfalls nicht unterkellert und derzeit nicht an die Wasserversorgung angeschlossen.

Beide Häuser sind funktional, die äußere Erscheinung wirkt gepflegt, der Innenausbau entspricht einfachem Standard.

Ein Carport sowie Stellplätze sind vorhanden. Die Erschließung ist vollständig gegeben, die Anbindung an Fernwärme sowie eine PV-Nachrüstung laut Eigentümer sofort umsetzbar.
            

                Fischbachau liegt im malerischen Leitzachtal, südlich des Tegernsees, eingebettet in die Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands. Der Ort begeistert durch seine naturnahe Lage mit Blick auf Breitenstein, Wendelstein und umliegende Gipfel – und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Bodenständigkeit suchen.

Der Ortskern ist charmant gewachsen, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und traditioneller Gastronomie. Kulturelles Zentrum ist das barocke Kloster Birkenstein – ein beliebter Wallfahrtsort mit besonderer Ausstrahlung.

Der Freizeitwert ist ganzjährig hoch: Wandern, Skitouren, Langlaufen, Mountainbiken oder einfach Entspannen – direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Wolfsee ist ein echter Geheimtipp zum Spazieren, SUP-Fahren oder Eisbaden.

Die Anbindung an München erfolgt über die Bayerische Regiobahn (BRB) mit Anschluss an die BRB-Linie sowie über die Autobahn A8 (ca. 20 Min. entfernt).
                

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