Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1561 mit einer Wohnfläche von 167 qm liegt ruhig unterhalb der Ebernburg und der Weinberge – ein Ort voller Geschichte und Atmosphäre. Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Bad Kreuznach und zur ADS in Hargesheim. Freibad, Golfplatz, Wanderwege und der eindrucksvolle Rotenfels machen das Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Natur, Kultur und Alltag in Einklang bringen möchten.

Der historische Charakter des Hauses wurde bei der Sanierung mit viel Gespür erhalten. Massive Wände und großzügige Fenster schaffen ein helles, wohnliches Ambiente mit normaler Deckenhöhe – eine seltene Qualität bei Gebäuden dieser Zeit.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das separate Esszimmer und eine helle Küche. Besonders praktisch: Vom eigenen Stellplatz vor dem Gartentor gelangt man mit den Einkäufen direkt durch den Garten in die Küche. Eine verriegelbare Fenstertür ermöglicht den Zugang von außen – ein durchdachtes Detail, das den Alltag angenehm erleichtert.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gepflegtes Duschbad das 2011 erneuert wurde und ein Hauswirtschaftsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit mehreren Schlafzimmern, einem Büro mit herrlichem Blick auf den Rotenfels sowie einer zweiten Küche und einem Bad mit Badewanne, welches ebenfalls 2011 auf den neun Stand gebracht wurde, ausgestattet ist.

Dank der getrennten Strom- und Wasserzähler kann das Gebäude bei Bedarf unkompliziert in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Mieteinheit.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ist vielseitig verwendbar – etwa als Atelier, Hobbyraum oder Stauraum. Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Technik, Vorräte und Werkstatt bereit.

Der Garten ist grün eingefasst, vollständig abgegrenzt und bietet mit seinem überdachten Bereich einen geschützten Ort zum Entspannen. Direkt hinter dem Haus steht zudem ein öffentlicher Besucherparkplatz zur Verfügung.

Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2019, die Gasheizung sowie Zu- und Abwasserleitungen wurden 2011 erneuert. Damit verbindet dieses historische Gebäude Geschichte, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf authentische Weise.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
            

                -Baujahr: 1561
-Wohnfläche: 167 qm 
-Grundstücksfläche: 226 qm 
-Zweifach verglaste Fenster
-Zwei Tageslichtbäder
-Bad im EG mit Dusche (2011)
-Bad im OG mit freistehender Badewanne (2011)
-Zwei vollwertige Küchen (EG & OG)
-Zwei Durchlauferhitzer
-Strom- und Wasserzähler je Etage separat
-Zwei Pkw-Stellplätze
-Keller 
-Verriegelbare Fenstertür mit Außen­zugang
-Garten 

Modernisierungen und Sanierungen
-2011: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, weitgehende Erneuerung der Elektrik, zwei neue Bäder, neue Heiztherme
-2019: Erneuerung der Elektrik (aktualisierte Leitungen und Verteilung)
-2024: Austausch der Regenrinnen und Erneuerung defekter Dachziegel
               

                Bad Münster am Stein-Ebernburg, heute ein malerischer Stadtteil von Bad Kreuznach, verbindet auf einzigartige Weise natürliche Schönheit, historische Bausubstanz und eine exzellente Lebensqualität. Gelegen im romantischen Nahetal, eingerahmt von steilen Felswänden, Weinbergen und dem Naturpark Soonwald-Nahe, bietet dieser Ort ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander vereint.

Die ehemalige Kurstadt ist bekannt für ihr mildes Klima, die salzhaltige Luft der Gradierwerke im Kurpark und ein vielfältiges Freizeitangebot: Ob Wandern auf dem Rotenfels, Radfahren entlang der Nahe oder Spaziergänge durch die romantische Altstadt – Bad Münster lädt zum Genießen ein. Der historische Kurpark mit dem Solereservoir, das Schloss Ebernburg und zahlreiche Wein- und Kulturfeste machen den Ort zusätzlich lebenswert und attraktiv.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufszentren sind schnell im benachbarten Bad Kreuznach erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung – u. a. mit eigenem Bahnhof und direkter Nähe zur B48 sowie zur A61 – ist Bad Münster hervorragend angebunden: Die Stadt Mainz ist in ca. 45 Minuten, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt in rund einer Stunde erreichbar. Auch Pendler genießen hier die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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