Dieses Mehrfamilienhaus mit schönem Garten und Teich können Sie in Darmstadt-Eberstadt besichtigen. Insgesamt bietet das Haus 267qm Wohn- und 502qm Grundstücksfläche.

Das Haus hat 3 Wohneinheiten und einen Keller welcher als Wohnraum ausgebaut ist. Dieser ist über das Treppenhaus zu erreichen und man könnte hier bei Bedarf auch eine weitere Wohnung integrieren. Er kann aber auch wie bisher als Erweiterung zur Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung und der Keller sind aktuell nicht vermietet. Die beiden Wohnungen im 1 OG und dem Dachgeschoss sind aktuell vermietet.

Die Immobilie liegt in wunderschöner erhöhter und ruhiger Lage, direkt am Naturschutz "Düne am Ulvenberg" .

Die Galeriefotos zeigen das Haus, den Garten, die Wohnung im Erdgeschoss und den Keller. Die Wohnung im 1 OG und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und können bei der Besichtigung angeschaut werden.
            

                • 3 Wohneinheiten mit insgesamt 267qm Wohnfläche
• Garten mit Gartenhütte und Teich
• Garage + 1 Stellplatz vor der Garage
• Fahrradabstellraum
• Werkstatt im Keller 
• Gas-Heizung
• Satellitenanlage + Kabelanschluss
• Grundstück 502 qm


Wohnung im EG inkl Kellerwohnräume:

-  132qm Wohnfläche
-  große Terrasse mit kleiner Treppe in den  Garten
- Zugang über Treppe vom Keller in den Garten
-  Diele (Esszimmer), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro), Küche, Bad, Kaminofen 
- 3 Wohnräume im Keller + ein kleines Bad (Bad ist renovierungsbedürftig)
- 2 Kellerräume (als Abstellraum  nutzbar)
- Werkstatt
- Heizungsraum
- die Wohnung im EG + Keller ist aktuell nicht vermietet


Wohnung 1. OG

- 78qm
- 2 Balkone (1x Richtung Garten, 1x Richtung Straße
- Einbauküche
- Diele (Esszimmer), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro), Küche, Bad, Kaminofen 
- 1 Mieterkellerraum
- die Wohnung ist aktuell vermietet


Wohnung Dachgeschoß

- 57qm Wohnfläche
- Dachboden
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 
Bad
- die Wohnung ist aktuell vermietet
               

                Wohnlage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten Lage, die viel Ruhe und Ausblick bietet – ideal für alle, die sich von der Hektik des Alltags zurückziehen möchten, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnt die Natur. Fußläufig nur 3 Minuten entfernt befinden sich ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zu einem entspannten Waldaufenthalt einladen. 

Ein typisches Beispiel dafür sind die charakteristischen Sanddünen im Naturschutzgebiet Düne am Ulvenberg von Darmstadt‑Eberstadt, die zeigen, wie einzigartig die Natur hier ist.


Verkehr & Infrastruktur

Die ÖPNV-Haltestelle "Eberstadt-Frankenstein" ist eine Straßenecke weiter und in einer Gehminute zu erreichen., sodass Sie bequem und schnell in die Darmstädter Innenstadt oder in das nahe Umland gelangen. 

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – dennoch bleibt Ihre Wohnlage wohltuend abgeschirmt vom Verkehrslärm.

Highlights der Umgebung

Von der Immobilie aus eröffnet sich ein weiter Blick bis zur Burg Frankenstein, einer der bekanntesten Aussichtspunkte der Region mit historischem Charme und großer Beliebtheit bei Ausflügen.

Die direkt angrenzenden Natur- und Waldflächen bieten ein großartiges Naherholungsangebot: ob Wanderung, Spaziergang oder einfach ein Moment zur Entschleunigung – hier findet sich dafür der perfekte Rahmen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Annehmlichkeit einer guten Stadtinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportanlagen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Nahverkehr sind in angenehmer Erreichbarkeit.


Diese Adresse verbindet Naturnähe und Ruhe mit guter Anbindung in die Stadt. Eine ideale Kombination für all jene, die sowohl Wohnen im Grünen als auch städtische Erreichbarkeit schätzen.
Wenn Sie eine Immobilie in einer gehobenen, stillen Wohnlage suchen, die zugleich zentral genug ist, dann bietet Ihnen diese Lage exakt das.