Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf drei Ebenen verteilt, sowie durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Das Haus wurde vor rund fünf Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Eine neue Gasheizung wurde vor fünf Jahren installiert. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit lieben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Obergeschoss:
In der ersten Etage befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon – perfekt, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternsuite, Gästeetage oder privater Rückzugsort.

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Dieses Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einem gepflegten Gesamtzustand. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
            

                Der Wiesbadener Stadtteil Dotzheim zählt zu den größten und beliebtesten Stadtteilen der hessischen Landeshauptstadt. Er überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die zentrale Lage sowie den hohen Wohn- und Freizeitwert.

In Dotzheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A66 in nur wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau besteht.

Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Wiesbadener Stadtwald, zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
                

                Provisionshinweis:
3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.