Dieses moderne Haus bietet Platz und Wohlbehagen. Genießen Sie Ihre Abende auf der großen Dachterrasse mit 46 m².

Diese Immobilie mit ca. 194 m² Netto-Grundfläche (nach DIN277) bildet mit dem Modernen Grundriss und der Haustechnik die perfekte Einheit für die junge Familie. Ergänzt wird das smarte Haus mit dem Hausautomationssystem myGEKKO 4.0. 

Eine Besonderheit bieten wir auch bei diesem Flachdach. Eine Sensorfolie ermöglicht eine permanente Dichtheitsüberwachung. 

Mit dem Elternbad und eine mögliche Ankleide beim Schlafzimmer haben Sie Ihren eigenen Bereich.
Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an!   

Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. 

Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können. Der zusätzliche Lichteinfall begeistert all unsere Kunden! 

Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich!
            

                Ausstattung und im Preis enthalten:
- Grundstück
- Projektiertes Ausbauhaus mit Klima-Plus-Wand
- massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m  im EG und DG serienmäßig
- KfW Effizienzhaus 55 mit hochwertigen 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster
- inklusive Architekten- und Ingenieurleistungen (Genehmigungsplanung, Bauantrag, 
  Statik, Wärmebedarfsberechnungen usw.)

- massa Bodenplatte
  Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich!
- Bodengutachten für die Untersuchung des Baugrundes

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutscher Markenhersteller)
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl.
  Wärmerückgewinnung
- umfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation 
- Moderne Holztreppe in verschiedenen Farben inkl. Edelstahl-Geländerstäbe
- Alu-Rollläden für alle Fenster und moderne Haustüre zur Auswahl

- 5-fach-Versicherungsschutz (Bauleistung-, Bauherren-Haftpflicht-, Feuerrohbau- und Wohngebäudeversicherung, Einkommensschutzversicherung)
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bezahlung des Hauses erst nach Baufortschritt (Abnahme der Leistungen)

Der genannte Preis versteht sich zuzüglich Bemusterungspaket (komplette Innenausstattung wie z.B. Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, usw.), Lohnkosten für den Innenausbau, Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschluss, Baustelleneinrichtung usw.), Grunderwerbsteuer und Notarkosten.
               

                Das interessante Grundstück befindet sich in Niedernhausen einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises.
Dort finden Sie zahlreiche Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf. 
Eine hervorragende Infrastruktur, das
wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unter -schiedliche Freizeitangebote und
nette Lokalitäten. 
Ein sehr gutes Angebot an Betreuungs-/Versorgungsangeboten und eine vorbildliche medizinische
Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Hier dürfen Sie gerne älter werden. 

In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In
Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen vor. Nur wenige Minuten
von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golf platz befindet sich im
rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten er reichbar. Ein S-
Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach
Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt,
Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.
Sonstiges