Bereits auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass es sich bei dieser Immobilie um etwas ganz Besonderes handelt. Von außen besticht die hochwertige Villa bereits durch ihr repräsentatives Erscheinungsbild, samt Zufahrt mit schmiedeeisernem Tor und wunderschönen historischen Details.
Im Erdgeschoss des 1885 errichteten Einfamilienhauses steht Ihnen zunächst ein großzügiges Entreé zur Verfügung, welches den kunstfertigen Anspruch der damaligen Bauausführung erahnen lässt. Hier wurde geradezu verschwenderisch mit künstlerischen Details gearbeitet: Stuck, Schnitzereien und Malereien seien hier beispielhaft genannt. Diese sind im Erdgeschoss weitestgehend im Original erhalten und freuen sich auf eine umfassende Aufarbeitung, um ihnen wieder zu altem Glanz zu verhelfen. Das Erdgeschoss bietet vier große Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich, in dem sich noch ein alter Schuppen und ein Tee-Pavillon befindet.
Auf dem Weg in das erste Obergeschoss befindet sich am Treppenabsatz eine Toilette, welche ideal als Gäste-WC genutzt werden kann. Das Obergeschoss selbst bietet Ihnen 5 Zimmer zur Verwirklichung Ihres Wohntraums in einer denkmalgeschützten Villa. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen viel Abstellfläche bietet. Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller des Objekts, der über mehrere Räume verfügt.
Das Highlight des Objekts ist zweifelsohne die historische Substanz. Nutzen Sie für diese Kernsanierung die umfassenden Abschreibungsmöglichkeiten der Denkmalsanierung von bis zu 100 % der Sanierungskosten und minimieren so massiv Ihre Steuerlast.
Durch einen Umbau nach Ihren individuellen Wünschen, wäre auch eine gewerbliche Nutzung denkbar oder ein kombiniertes Wohnen und Arbeiten im repräsentativen Altbau.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für dieses Unikat einen Besichtigungstermin.
            

                Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in direkter City-Lage von Groß-Gerau.
Die Anwohner dieser Lage schätzen vor allem die sehr schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Egal ob Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten oder die Fußgängerzone: alles ist fußläufig vom Objekt zu erreichen.
Auch in Sachen Erziehung und Bildung ist in Groß-Gerau alles vorhanden, was man sich für einen guten Start wünscht. Alle Betreuungs- und Bildungsangebote von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule, sind in einem Radius von 10 Minuten vom Objekt vorhanden.
Für ausgedehnte Spaziergänge und zur Naherholung / Sport eignen sich die nahen Felder und Wälder um Groß-Gerau bestens.