Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1938 in einer der begehrtesten Wohnlagen Bingens, auf dem Rochusberg, errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Erweiterung durch einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss, verbunden mit einer vollständigen Kernsanierung des Bestandsgebäudes. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem das Dach, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Im Jahr 2023 erhielten alle drei vermieteten Wohneinheiten moderne Gasthermen.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 170 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig freigemacht und übernommen werden. Die drei vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 31.200 €.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 390 m² und verteilt sich wie folgt: etwa 90 m² im ersten und zweiten Obergeschoss, rund 40 m² im Dachgeschoss sowie die bereits erwähnten ca. 170 m² im Erdgeschoss.

Von den großzügigen Terrassenflächen aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den Rhein – besonders beeindruckend bei Sonnenuntergang.

Das weitläufige Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet sowohl Hobbygärtnern als auch Familien mit Kindern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Wald lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung.
            

                - Lage direkt am Waldrand
- Traumhafter Blick auf den Rhein und das Rheintal
- 4 Wohneinheiten (3 vermietet)
- Kernsanierung (inkl. Dach, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen) und Anbau 1997
- Gasthermen in den vermieteten Einheiten 2023 neu
- Garten
- Pool
- Große Terrassenflächen
- Balkon
- Einbauküche
- Großer Wellnesbereich mit Sauna
- 4 Garagenstellplätze
               

                ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden. Weiterhin verfügt Bingen über moderne Sportanlagen und der direkt angrenzende Binger Wald lädt zu einem Spaziergang oder zum Walken und Joggen ein.

Das Objekt befindet sich in der Toplage von Bingen auf dem Rochusberg in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nachbarschaft. Beste Anbindung in die Stadt - Zur Fußgängerzone, Schulen und Kindergarten, Supermarkt, Banken, Ärzte und Apotheke sind es nur wenige Minuten.