Auf insgesamt drei Etagen bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder zur Kombination aus beidem. Das ca. 50 m² große Untergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und verfügt über einen separaten, barrierefreien Eingang – perfekt für Ihre berufliche Entfaltung oder als praktische Erweiterung Ihres Wohnraums.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept: Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad sowie drei weitere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten und dem angrenzenden Garten.

Ein echtes Highlight ist die Empore im Obergeschoss, von der Sie einen traumhaften Blick ins Siebengebirge genießen. Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: handgefertigte Fliesen in der Küche, stilvolle Türgriffe aus Frankreich und edle Bodenbeläge aus einer Kombination von Naturschiefer und Echtholzparkett verleihen dem Haus eine besondere Note. Ebenso die Zink-Fassade, welche neben ihrer Wetterbeständigkeit, zusätzlich zur Wärmedämmung ihren Beitrag leistet!

Der Garten überzeugt mit einem weiteren Highlight: einem eigenen Pool! Durch die sichtgeschützte Lage und optimale Sonneneinstrahlung wird dieser Bereich vor allem im Sommer zu einer echten Wohlfühloase.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1982 wurde für 100 Jahre geschlossen und hat bis zur nächsten Verlängerung eine verbleibende Laufzeit von 57 Jahren. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt rund 1.450 € jährlich (letzte Anpassung: 2021).

Lassen Sie sich dieses vielseitige Immobilienangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 48.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Der gefragte Ortsteil Uckerath ist ca. 9 km vom Zentrum entfernt und bietet mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschule eine sehr gute Infrastruktur. Fast alles ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Hennef und dem benachbarten Eitorf. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht. Außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen eine gute Wohnqualität für den Erwerber dieses Einfamilienhauses.