Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1904 erbaut und im Jahr 2003 liebevoll und umfassend kernsaniert. Durch die Kernsanierung ergibt sich nach allgemeinen Bewertungsstandards 1995 als fiktives Baujahr. Es bietet die perfekte Kombination aus Altbaucharme mit stilvollem Fachwerk, solider Substanz und modernem Wohnkomfort.  


Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich mit ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkt in das angrenzende Esszimmer übergeht. Die offene Küche, die sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt, verfügt über einen Zugang zur Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel, von dem aus man in den Gewölbekeller gelangt. Während im Wohn- und Esszimmer stilvolle Massivholzdielen für eine warme Atmosphäre sorgen, ist die Küche im mediterranen Stil gefliest.  

Im ersten Obergeschoss liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Über den Flur gelangt man in das geräumige Tageslicht-Masterbad, das mit einer Glasduschkabine, einer Badewanne, einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet ist. Im Schlafzimmer sind ebenfalls stilvolle Massivholzdielen verlegt, während das Bad sowie das Ankleidezimmer mit Fliesen versehen sind.  

Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer, die jeweils mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet sind – eines mit Laminat, das andere mit Teppich. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Glasduschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und vollständig gefliest ist. Über eine Falttreppe gelangt man auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.


Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses lädt mit einer großzügigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Der Boden ist geschmackvoll mit einer Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigen Terassenplanken gestaltet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine verglaste Pergola sorgt für Schutz vor schlechtem Wetter, während der offene Blick in die wunderschöne Natur eine idyllische Kulisse bietet. 
Hier lässt sich die Ruhe genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Abenden in geselliger Runde.


Zustand und Modernisierung:
Das Haus befindet sich aufgrund der Kernsanierung im Jahr 2003 in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. 


Parkflächen: 
Mit im Preis inbegriffen sind die Sondernutzungsrechte an zwei Außenstellplätzen, welche vor und hinter dem Haus liegen. 

Die Wohneinheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei die Teilungserklärung viel Raum für individuelle Gestaltung und unabhängige Entscheidungen lässt.


Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderschönen Hauses!
            

                Zusammenfassung der Eckdaten:

- Objektart: Reihenendhaus (Massivbauweise mit Bruchstein und Fachwerk)

- Baujahr: 1904 (fiktives Baujahr ist 1995 durch Kernsanierung in 2003)

- Grundstücksfläche: ca. 229 m² 

- Wohnfläche: ca. 147,25 m²

- Zimmer: 5,5 Zimmer, davon 
3 Schlafzimmer
, 1 Ankleidezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 offenes Esszimmer

- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wohn-Essbereich und Durchgang zur Küche

- Bäder: 2 Tageslichtbäder
 mit zwei Glas-Duschkabinen, einer Badewanne und einem Bidet (jeweils eines im 1.OG und DG)

- Küche: Einbauküche inkl. E-Geräten (Bosch)

- Heizung: neue Gastherme (Gas-Brennwertgerät Marke Weißhaupt) aus 2025

- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung aus 2003

- Elektrik: 3-Phasig mit FI-Schalter aus 2003 

- Bodenbeläge: Massivholzdielen im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, Laminat und Teppichboden in zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss, Bäder und Küche gefliest, Laminat- und Fliesenboden in Flur- und Eingangsbereichen

- Holztreppe von Erdgeschoss bis Dachgeschoss

- Geräumige und überdachte Terrasse (Pergola mit Glasdach)
 mit Ausblick in die Natur (Sondernutzungsrecht)

- Stauraum: Abstellraum, Gewölbekeller und Spitzboden mit ausreichend Lagerfläche 

- Stellplätze: Sondernutzungsrechte an zwei Außenstellplätzen
               

                Familienglück im Grünen: Entdecken Sie Meudt/Dahlen im Westerwald!

Einleitung:
Meudt/Dahlen, ein verstecktes Juwel im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet Familien die perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Städten wie Montabaur (15 Minuten Autofahrt), Limburg (24 Minuten Autofahrt) und Koblenz (28 Minuten Autofahrt). Hier können Familien eine entspannte Lebensweise inmitten einer malerischen Landschaft genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Durch die Bebauungsgebiete "Hähnchen I und II" hat sich der Ortsteil Dahlen erheblich vergrößert, wodurch auch die durchschnittliche Alterstruktur gesunken ist, was den Ortsteil insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. 

Mikrolage Ihres neuen Traumhauses:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in direkter Feldrandlage. Die Atmosphäre ist gemütlich und nachbarschaftlich geprägt.

Lage und Geografie:
Eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, bietet Meudt/Dahlen Familien die Möglichkeit, in einer naturnahen und kinderfreundlichen Umgebung zu leben. Große Wälder und Wiesen bieten Raum für Abenteuer und Entdeckungen direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Flüssen wie der Lahn und der Mosel bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Verkehrsanbindung: 
Bushaltestelle Meudt-Dahlen Ortsmitte: 1 Minuten Fußweg
Bahnhof Ruppach-Goldhausen: 6 Minuten Fahrtzeit
Bahnhof Montabaur: 10 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof Koblenz: 30 Minuten Fahrtzeit

Infrastruktur: 

Einkaufen: 
- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten 1,5 km - 4,0 km entfernt

Bildung: 
- Kindergärten und Grundschulen 1,5 km - 2,3 km entfernt
- Realschule 7,7 km entfernt
- Gymnasium 9,0 km - 12,1 km entfernt

Gesundheit: 
- Apotheken und Ärzte 1,0 km - 3,1 km entfernt


Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten:
Meudt/Dahlen bietet Familien eine Vielzahl von Aktivitäten, um gemeinsam Zeit zu verbringen und schöne Erinnerungen zu schaffen. Wanderwege durch die malerische Landschaft laden zu Familienausflügen ein, während historische Stätten wie Kirchen und Schlösser die Fantasie der Kinder beflügeln. Lokale Bauernmärkte und Handwerksmessen bieten zudem die Möglichkeit, die regionale Kultur hautnah zu erleben und lokale Produkte zu entdecken.

Kulinarik und Gastronomie:
Die regionale Küche von Meudt/Dahlen bietet Familien die Möglichkeit, gemeinsam köstliche Mahlzeiten zu genießen und lokale Spezialitäten zu entdecken. Von deftigen Hausmannsgerichten bei Hedy's Rathaussstuben bis hin zu Italienischer Küche bei Pizzeria da Mario gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. 

Fazit:
Meudt/Dahlen ist der ideale Ort für Familien, die auf der Suche nach einem naturnahen Lebensstil sind, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens zu verzichten. Mit großzügigem Platzangebot, einer malerischen Landschaft und der Nähe zu Ballungszentren wie Koblenz, Montabaur und Limburg bietet der Ort alles, was Familien für ein glückliches und erfülltes Leben brauchen.
                

                Wir bitten darum Folgendes zu beachten: gemäß der Teilungserklärung handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung. Die Eigenschaften, die das Objekt im Hinblick auf Wohnraumaufteilung, Wohnqualität und Komfort mit sich bringt, erfordern aber die Einordnung als Reihenendhaus.

Das Objekt wurde nach der ImmoWertV und weiteren gesetzlichen Richtlinien professionell eingewertet und der sich hieraus ergebende Marktwert ermittelt.  

Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. 
Hierfür bitten wir um Verständnis! 

Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. 


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