Das Grundstück mit 799 m² bietet mit seinen alten Obstbäumen eine Oase der Ruhe und befindet sich in attraktiver Lage von Duisburg.

Das darauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Projektentwickler als auch an Privatkaufinteressenten mit Sinn für historische Bausubstanz. Die Immobilie kann gemäß Denkmalschutzbehörde abgerissen werden und bittet somit ein Potential einer größeren Bauweise.

Das derzeitige Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche und einem kleinen Kellerraum.  Das Haus verfügt über einen hellen Wintergarten (ca. 14 m²), der einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Elektrische Rollos sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987.
            

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Rahm, der für seine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charme bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind durch geplante neue Supermärkte im Ortskern und im Neubaugebiet Rahmerbuschfeld zukünftig bestens gesichert. 

Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Neben S-Bahn und Buslinien ist die direkte Anbindung an die A524 sowie die A59 gegeben, sodass die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem aktiven Vereinsleben, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie einer freundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden Felder und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Rahm eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
                

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Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Claudia Kalender
Selbstständige Immobilienberaterin
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