Der ehemalige kleine Bauernhof mit Wohnhaus, Stall und Scheune (Bj. 1958) wurde in 1969, 1989 und in 2010 saniert und renoviert.
Das ehemalige Wohnhaus (Nr. 12) ist vermietet und verfügt über ca. 160qm Wfl. bei einer Netto Kaltmiete von Euro 450,-- pro Monat (Erhöhung an die Vergleichsmiete empfohlen)
Der Scheunen-und Stalltrakt (Nr. 12a) wurde im OG zu einer stilvollen Wohnung ausgebaut (wird zum Mai 2026 freigestellt) und verfügt über ca. 100qm Wfl., der Erdgeschoßbereich verfügt über eine Doppelgarage, eine große Einzelgarage und einen gewerblich nutzbaren Bereich (Lager/Werkstatt). Im Hof befindet sich ein Garten, 2 Carports, 1 großer Container und Kfz Stellplätze.
Vielseitig nutzbare Immobilie mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche in Görgeshausen
Mittelstrasse 12,
56412 Görgeshausen
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 250 m2 |
| Nutzfläche | 85 m2 |
| Grundstücksfläche | 655 m2 |
| Bezugsfrei ab | 05/2026 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
365.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis für die Vermittlung des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages. |
| Mieteinnahmen | 450 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2010 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über eine sep. Heizung, im Haus Nr. 12 gibt es einen Kaminofen, in 2010 wurden in 12a neue Fenster eingebaut und das OG des Scheunenbereichs stilvoll ausgebaut und gedämmt.
Lage
Ruhige Lage im Ortskern von Görgeshausen mit bester Anbindung zur A3 sowie ICE Montabaur und Limburg.
Sehr gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage Nähe A3.
Adresse
Mittelstrasse 12, 56412 Görgeshausen
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Preis- und Lageinformationen
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