Hier wohnen, wo andere Urlaub machen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Nordring von Bad König verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit herrlicher Aussicht über die sanften Hügel des Odenwaldes. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Renditeobjekt mit vermieteter Wohnung oder als Refugium für alle, die Lebensqualität schätzen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier eine echte Perle in Top-Lage gestalten.
            

                Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in massiver Bauweise in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad König - ruhig gelegen im Nordring, mit herrlicher Aussicht über das Tal und die bewaldeten Höhen des Odenwaldes.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten:

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², die derzeit vermietet ist. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Gartenbereich zur Straßenseite hin.

Die große Wohnung im Obergeschoss umfasst etwa 120 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für eine Familie. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon und schöner Aussicht, einem Esszimmer angrenzend an die Küche, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist hell, freundlich und bietet einen direkten Zugang auf den Balkon mit Panoramablick ins Grüne.

Das Dachgeschoss ist aufgrund der geringen Höhe nicht ausbaufähig, bietet aber ausreichend Stauraum. Die Dachdämmung wurde kürzlich erneuert. In den Wohnräumen wurden bereits neue Bodenbeläge verlegt, und die obere Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Teilweise besteht noch Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern, die größtenteils aus dem Baujahr stammen.

Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen derzeit eine an die Mieter der unteren Wohnung vermietet ist. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil - die obere Wohnung nutzt den Bereich oberhalb des Hauses, die untere Wohnung den zur Straße hin gelegenen Teil.

Mit etwas handwerklichem Geschick und überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier eine echte Wohnoase in bester Lage von Bad König schaffen - oder eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
               

                Das Wohnhaus befindet sich in einer besonders schönen und bevorzugten Lage von Bad König, im Nordring. Das Wohngebiet ist ruhig, gepflegt und geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Dank der leichten Hanglage genießt man von hier aus eine herrliche Aussicht über das Tal und die umliegenden Wälder des Odenwaldes - ein Platz, an dem sich Alltag und Erholung wunderbar verbinden.

Bad König ist als anerkannter Kurort bekannt und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Odenwald-Therme, gepflegte Parkanlagen und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort zusätzlich attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Der Bahnhof Bad König liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Darmstadt und Frankfurt. Über die B 45 erreicht man mit dem Auto schnell die Städte Michelstadt, Dieburg und Hanau sowie die Anschlussstellen zur A3 und A5.

Insgesamt handelt es sich um eine wohn- und aussichtsstarke Lage mit idealer Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - perfekt für alle, die das Leben im Odenwald schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.