SEEBADHOF® Exklusiver Zweiseithof (Landhaus mit Seitengelass und sonnigem Innenhof) anno 1820 

Fußläufig vom idyllischen Rangsdorfer See (ca. 250m) direkt an der Kirche und eingebettet in sehr schöne Natur, befindet sich direkt am Dorfanger der SEEBADHOF® Zweiseithof. Das exklusive Anwesen offeriert nach aufwändiger Restaurierung ein eindrucksvolles Ambiente für Familien, Unternehmen, Künstler, oder jene die sich ein Schaffensdomizil der besonderen Art wünschen - einzigartig.

Rangsdorf, südlich von Berlin – ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen Natur, wunderschönen Seen und einem attraktiven Dorfkern, welcher durch seine schönen, historischen Vierseithöfe geprägt wird.
Einst galt Rangsdorf als „Lido des Südens“ - mondänes Seebad der Berliner, das Strandcasino und Wassersport machten es zum exklusiven Ausflugsziel. 
Dabei bildet der Dorfanger mit Kirche und Höfen bis heute das historische Herz. 

Insbesondere hier auf dem einzigartigen Hof, der schönsten Immobilie auf dem attraktivsten Grundstück südlich von Berlin, lassen sich alle Vorzüge des ländlicheren Lebens - Entspannung und Erholung - mit der lebendigen Hauptstadt Berlin verbinden.

Landhaus 
EG 153qm, autarker Zugang vom Innenhof, 5 Zimmer, große Wohnküche, Flur, 2 Bäder, Kaminofen mit Schornsteinzug vorhanden, Abstellraum, große Süd-Terrasse, schöner Vorgarten

DG 134qm, autarker Zugang vom Anger, 3 Zimmer, 1 offener Wohn-/ Küchen-/ Essbereich (ca. 65qm, lichtdurchflutet), 2 Bäder en-suite, großer Süd-Balkon, Kaminofen möglich (Schornsteinzug vorhanden)

Seitengelass
Über 2 Ebenen 156qm, autarker Zugang vom Innenhof (links): 
EG mit offenem Wohn-/ Küchen-/ Essbereich, Bad, große Süd-West Terrasse
DG mit autarkem Treppenaufgang, 3 Zimmer mit eigenen Bädern en-suite, großer Süd-West Balkon

EG (rechts) 44qm, autarker Zugang vom Innenhof, offener Wohn-/ Küchen-/ Essbereich, Bad, 2 Zimmer, große Süd-Terrasse.
            

                Mit originalen Steinwänden/Lehmsteinwänden, handgefertigten Denkmalschutzfenstern- und Türen aus dem Münsterland bietet das Landhaus mit Seitengelass individuellen Freiraum und steht jeglichen Nutzungswünschen offen. 
Im Obergeschoss des Anwesens befindet sich im Landhaus ein traumhaft schönes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit einer offenen Wohnküche und Süd- Balkon. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich können Sie ab Mittag die Sonne auf dem Süd-Balkon oder Süd-Terrasse genießen. 
Ein besonderes räumliches Alleinstellungsmerkmal dieses charmanten Zweiseithofes ist die Möglichkeit die beiden Objekte separat oder ganzheitlich zu nutzen und bei Bedarf private und geschäftliche Bereiche zu schaffen. 
Aufgrund der Veränderbarkeit der Räume, ermöglicht das Anwesen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. 
Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit kompletter Südlage, traumhaftem Innenhof mit alter Kastanie/Wallnussbaum, hochwertiger Ausstattung, ca. 6 Stellplätze und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Treten Sie ein in Ihr neues Refugium und lassen Sie Ihre Wünsche und Ideen wahr werden. 
Wo Hofeleganz auf Transparenz und Klarheit trifft, gelingt es spielend, frische Ideen zu verwirklichen und Projekterfolge zu feiern.

Nutzungskonzepte

-	Wohnen „Country Living“, fester Wohnsitz, Mehrgenerationen-Konzept
-	Business Wohnen- und Arbeiten (Start-ups, digitale Nomaden, Künstler)
-	Ferienhausvermietung mit Potential, Langzeitvermietung 
-	Coworking Space mit Übernachtungsmöglichkeiten
-	Architekturbüro / Ingenieurbüro / Kanzleien
-	Atelier, Galerie, Events, Fotografie- und Filmlocation
-	Workshops, Akademie und Weiterbildungszentrum
-	Café/ Restaurant mit Yoga, Seminaren
-	Family Office, Feriensitz oder Zweitwohnsitz für Unternehmerfamilien
-	sehr exklusive, repräsentative Location für Meetings, Verhandlungen für Geschäftsreisende durch die Nähe zum Hauptstadtflughafen BER

Alles lässt sich individuell und vielfältig nach Ihren Wünschen gestalten.
               

                Rangsdorf, südlich von Berlin (12km zur Stadtgrenze, 28km zum Potsdamer Platz), im schönen Brandenburg - ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen Natur, wunderschönen Seen und einem attraktiven Dorfkern, welcher durch seine schönen, historischen Vierseithöfe geprägt wird.

Nur 150m entfernt vom traumhaften exklusiven SEEBADGÄRTEN Projekt und in mittelbarer Nähe von BUC-36 - RANGSDORF.

Hauptstadt Berlin wächst, mit ihr Brandenburg

Bevölkerungsprognose bis 2030:
-    +8,4% Berliner Speckgürtel
-    +6,9% Landkreis Teltow-Fläming (wachstumsstärkste Region Brandenburgs)

Gewebeentwicklung Berlin: ca. 40.000 Gewerbeneuerrichtungen p.a. - Jobs in und um Berlin

Berlin & Brandenburg planen Entwicklung neuer Wohngebiete sternförmig entlang der Schienenstränge

"Wo Wachstum Heimat findet"

Erwartete Wertsteigerung durch BER-Nähe, gehobenes Umfeld & anhaltende Nachfrage von Pendlern & Unternehmen

Beschäftigungs- & BIP-Wachstum:
-	Brandenburg wächst stetig: BIP 1. Halbjahr 2023 preisbereinigt + 6%  vs Vj - wachstumsstärkstes Bundesland
-	Arbeitgeber im Bereich Forschung, Technologie, Unterhaltung und Luftfahrt: Technologiepark Adlershof (24.500 Beschäftigte in 1.200 Unternehmen - bis 2030: 40.000 Beschäftigte), Tesla, Rolls Royce, Flughafen BER, Mercedes-Banz, Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik Schönefelder Kreuz,...)

VORTEILE VOM LEBEN AM DORFANGER / RANGSDORFER SEE
-	Rangsdorfer See mit Strand ca. 250m
-	Seehotel / Restaurant mit Seeterrasse ca. 250m
-	kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. 4 Supermärkte in einem Umkreis von 800m
-	mittendrin in einem jungen Umfeld mit zahlreichen Kitas, Schulen/Privatschule Seeschule, Spielplätzen 
-	junge Nachbarschaft: durch die zum Teil neu restaurierten Vierseithöfe, entstand ein familienfreundliches Umfeld

-	Segelclub ca. 100m
-	Reiterverein 3,5km
-	Golfplatz 15km
-	Berlin Stadtmitte ca. 35 Min.
-	BER Flughafen ca. 20 Min.
-	Potsdam ca. 30 Min.
-	Scharmützelsee ca. 30 Min.
                

                SOLL-Rendite

Ca. 6% Brutto-Rendite bei z. B. klassischer Vermietung Wohnen oder Gewerbe

Aktuelle Baugenehmigungen vom Jahr 2014/2016:
- 	Landhaus: 		Ferienhaus
- 	Seitengelass: 	2 getrennte Ferienwohnungen

Alternative Nutzungen können lt. Bauamt sehr unkompliziert auf Basis des gerade verabschiedeten Bebauungsplan RA 14-2 (MU „urbane Nutzung“/ 2 stöckig / 0,4) beantragt werden. 


-	DIN Wohnfläche 		485m²	 
-	BRI 				        2.078m3
-	Grundstücksfläche 	850m² (wird noch genau             vermessen)
-	Teil von Flur 5/Flurstück 222
-	Exklusive Inneneinrichtung z.B. Eichholtz, Becara 1964, PTMD, Schubert Varia, etc..

Nur 150m entfernt vom traumhaften exklusiven SEEBADGÄRTEN Projekt und in mittelbarer Nähe von BUC-36 - RANGSDORF.