++Hochwertiges Mehrfamilienhaus inkl. Maisonette-Penthäuser & Vollgastronomiefläche+8 Stellplätze!!++

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: Sie vereint modernes Wohnen und hochwertiges Gewerbe unter einem Dach. Auf einem rund 525 m² großen Grundstück befinden sich zwei luxuriöse Maisonette-Penthousewohnungen sowie eine voll ausgestattete Gewerbefläche mit Gastrokonzession im Erdgeschoss.
Das Gebäude wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch erstklassige Materialien, durchdachte Architektur und hervorragenden Zustand.

Die Kombination aus Wohnen, Vermieten und Gewerbe macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage oder repräsentativen Eigennutzlösung.

Gewerbefläche:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 95 m²) ist vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgestattet und sofort nutzbar.

Ausstattung und Merkmale:
-Vollständige Gastroküche inklusive hochwertiger Geräte
-Italienische Fliesen und hochwertige Oberflächen
-Damen-, Herren- und Behinderten-WC
-Personaltoilette
-Vollgastrokonzession vorhanden
-Ideal für Café, Restaurant oder andere anspruchsvolle Konzepte
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Maisonette-Penthouse 1 – Bezugsfrei (ca. 106,1 m²):
Diese stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort.

Details:
-3 großzügige Zimmer, 2 moderne Badezimmer
-Hochwertige Miele-Einbauküche mit Induktionsherd, Kühlschrank und allen Geräten
-Voll möbliert – sofort bezugsfertig
-Helle, offene Räume mit hochwertiger Ausstattung
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Maisonette-Penthouse 2 – Vermietet (ca. 104,62 m²):
Die zweite Maisonettewohnung ist aktuell an den Hausmeister des Objekts vermietet, kann jedoch bei Bedarf bezugsfrei übergeben werden.

Details:
-3 Zimmer, 2 Badezimmer
-Wohnfläche ca. 106 m²
-Aktuelle Miete: 1.100 € kalt, Nebenkosten ca. 250–300 € (Bezugsfreie Übergabe ist möglich!)
-Ebenfalls hochwertig ausgestattet

Ausstattung und Highlights
-Baujahr November ca. 2017
-Massivbauweise mit sehr guter Bausubstanz
-Energieeffizient und modern
-Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus
-Gepflegtes Grundstück mit repräsentativer Einfahrt
-Hochwertige Materialien in allen Bereichen
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Diese Immobilie ist einmalig in ihrer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Sie eignet sich perfekt für:
-Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten
-Kapitalanleger mit Fokus auf solide Rendite
-Betreiberkonzepte (z. B. Gastronomie unten, Wohnen oben)

Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit, die man so kaum findet.

Energiedaten: Bedarfsausweis, 48,4 kWh/(m²a), Energieklasse A, Wesentlicher Energieträger: Gas

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Aufatmen 

Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute unter +49 174 7231406 und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
            

                Stadecken-Elsheim liegt im Herzen Rheinhessens, nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz. Die Gemeinde befindet sich in einer der attraktivsten Weinbauregionen Deutschlands und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die L 413, die A60 und den öffentlichen Nahverkehr ist Mainz in rund 15 Minuten, Wiesbaden in etwa 25 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten erreichbar.

Der Ort liegt eingebettet in sanfte Weinberge und bietet eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, etwa entlang der Selz oder durch die umliegenden Weinlagen. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Weingütern, gepflegten Wohngebieten und einer intakten Dorfgemeinschaft.

Stadecken-Elsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, einer Grundschule, Ärzten und einem regen Vereinsleben. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbargemeinden und in Mainz.

Dank seiner Kombination aus naturnaher Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung zählt Stadecken-Elsheim zu den gefragten Wohnorten im Mainzer Umland – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer Weinbaugemeinde mit urbaner Nähe schätzen.