Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Essen-Borbeck, im unmittelbaren Umfeld der Borbecker Innenstadt. Das Areal umfasst ca. 2.456 m² und ist derzeit mit einem stillgelegten, mehrgeschossigen Parkhaus mit 171 PKW-Stellplätzen bebaut.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid nach § 30 BauGB der Stadt Essen vom 17. Januar 2025 vor. Dieser bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit des Neubaus einer Senioren-Wohnanlage mit Tiefgarage. Gleichzeitig wurden Befreiungen vom geltenden Bebauungsplan Nr. 36/70 („Borbeck – Neuplanung des Ortskernes“) hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Gebäudehöhe sowie der Baugrenzen erteilt. Damit ist die Realisierung der geplanten Nutzung gesichert.

Das geplante Bauprojekt ersetzt das bestehende Parkhaus durch ein modernes, gestaffeltes Gebäude mit V- bis IX-Geschossen. Vorgesehen ist eine Seniorenresidenz mit ca. 85 Wohneinheiten, ergänzt durch gemeinschaftliche Flächen, eine Gastronomieeinheit, Räume für einen ambulanten Pflegedienst, Physiotherapie bzw. Sanitätshaus sowie Verwaltungs- und Büroräume.

Die Erschließung erfolgt über die Borbecker Straße und Rechtstraße. Geplant sind 62 PKW-Stellplätze auf zwei Parkdecks sowie Flächen für Fahrräder und Lieferverkehr. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Empfang und Foyer, der zu einem ruhigen, begrünten Innenhofgarten führt – dem zentralen Begegnungsraum der Bewohner.

Architektonisch überzeugt der Entwurf durch eine moderne, fließende Formensprache mit begrünten Dachterrassen und Fassaden, die Schutz und Geborgenheit inmitten der Stadt vermitteln. Die geplante Fassaden- und Dachbegrünung sowie ein Photovoltaik-System auf den Dachflächen unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Projekts.

Das Vorhaben stellt eine städtebauliche Aufwertung des Standortes dar: An der Kreuzung Borbecker Straße / Rechtstraße entsteht ein markantes Gebäudeensemble, das als Tor zur Innenstadt fungiert und einen wichtigen Beitrag zur zukunftsfähigen Entwicklung des Stadtteils leistet.

Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für Projektentwickler oder Investoren, die in eine nachhaltige und renditestarke Seniorenimmobilie mit langfristig gesichertem Bedarf investieren möchten.
            

                Essen-Borbeck zählt zu den beliebtesten und urbansten Stadtteilen im Westen der Ruhrmetropole Essen. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Kreuzung zur Borbecker Straße, einer der wichtigsten Zufahrten zur Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Erreichbarkeit aus. Direkt gegenüber befinden sich Kaufland, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Die Fußgängerzone Borbeck-Mitte ist nur wenige Schritte entfernt.

Durch die gute ÖPNV-Anbindung – mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie dem Bahnhof Essen-Borbeck – ist das Zentrum von Essen in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind schnell erreichbar, wodurch eine ideale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Das Umfeld wird geprägt durch eine durchmischte städtische Struktur aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung. In direkter Nachbarschaft befinden sich soziale Einrichtungen, Arztpraxen und Pflegeanbieter, wodurch sich der Standort hervorragend für eine Seniorenresidenz eignet.

Die Nähe zu Parkanlagen, Kirchen und kulturellen Einrichtungen wie der Dionysiuskirche verleiht der Umgebung eine gewachsene, lebendige Atmosphäre.

Mit dem geplanten Neubau entsteht an dieser städtebaulich markanten Stelle ein neues architektonisches Wahrzeichen Borbecks – ein Ort der Geborgenheit, eingebettet in das urbane Leben.
                

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