Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit – hier findet jede Idee vom Wohnen und Leben ihren Platz. Ob für die ganze Familie, liebe Gäste oder persönliche Wohnträume – auf allen Ebenen eröffnet sich Raum für Geborgenheit und Kreativität.

Beim Betreten des Haues empfängt Sie ein einladender Flurbereich. Das Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer, ebenso wie das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, warten darauf, mit neuen Ideen renoviert und modern gestaltet zu werden. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer – ideal, um die Küche zu erweitern und den Raum zu einem offenen, großzügigen Wohnbereich zu gestalten (nach Abstimmung mit einem Statiker). 

Im Obergeschoss schenken drei geräumige Schlafzimmer viele Möglichkeiten – ob als Rückzugsort für Kinder, als Elternschlafzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken wird Ihre neue Wohlfühloase (Renovierung erforderlich nach einem Wasserschaden).

Im Kellergeschoss eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes, beheiztes Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, Heizungs- und Tankraum mit angrenzender Waschküche sowie ein Abstellraum (Hinweis: Eine Genehmigung als Wohnraum liegt nicht in allen Bereichen vor).

Darüber hinaus warten drei weitere Räume im Rohbauzustand darauf, nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet zu werden. (Genehmigung des nachträglichen Ausbaus vorbehaltend).
            

                Die Bilder zeigen Digital Staging, an die Originalbilder angepasst.

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.

Highlights im Überblick:

- Massivbau
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss 
- Wohnfläche ca. 265 m²
- Grundstücksfläche 519 m²
- 10 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen
- 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Esszimmer und Wohnzimmer: Parkettboden, Küche und Diele: Fliesen, teilweise im Haus: Linoleumbödens, sowie Teppichböden
- Kamin im Wohnbereich. Wand um den Kamin mit Steinen verkleidet
- Dachgeschoss mit mehreren Räumen im Rohbauzustand. Dachschrägen mit Gipskarton verkleidet
- Dachdämmung vorhanden (Dachboden und Zwischensparrendämmung mit Dämmwolle)
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC im EG
- 2 PKW-Außenstellplätze, 1 Garage
- Öl-Brennwertkessel (Weishaupt) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und fünf Kunststoff-Öltanks
- Schuppen
- Terrasse mit Zugang zum Garten; Balkon
- Keller, Waschraum

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 - 7130037 oder
schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.ce
               

                Der Weinort Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt ungefähr 10 Kilometer südwestlich von Mainz. Sie gehört mit ihren ca. 3.500 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Die Autobahn A63 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Mainz in ca. 15 Minuten .
Eine Stadtbusverbindung ist vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind u.a. die Städte Mainz und Alzey erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 38 km entfernt.

Essenheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 km entfernten Nieder-Olm. In der gesamten Gemeinde gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport.
                

                Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. 
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de