Zum Erwerb angeboten werden drei Wohn- und Geschäftshäuser im unmittelbaren Stadtkern von Weil der Stadt.

Alle Häuser befinden sich in einem umfassend sanierten, sehr guten Zustand und sind derzeit vollständig vermietet.

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1. Stuttgarter Straße 18:
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Stuttgarter Straße 18 wurde ursprünglich 1827 erbaut und zieht aufgrund seines historischen Charmes direkt die Blicke der Passanten auf sich. Die Liegenschaft präsentiert sich aufgrund der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2017 in einem top modernen Zustand. Die schöne Lage in der Stadtmitte, unmittelbar gegenüber eines kleinen historischen Brunnens, der speziell im Sommer zum Verweilen einlädt, rundet das Gesamtbild des Hauses eindrucksvoll ab. 

Im Unter- und Erdgeschoss des Gebäudes finden sich zwei Gewerbeeinheiten, die beide an zuverlässige Mieter aus der Gastronomiebranche vermietet sind.

Die Weinbar im Untergeschoss ist in Weil der Stadt und darüber hinaus bekannt und ermöglicht aufgrund seiner ansprechenden Optik und Gestaltung die Ausrichtung verschiedenster Events.
 
Darüberliegend finden sich zwei Wohneinheiten in Form einer 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die derzeit als WG vermietet ist und einer 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einem klassischen Mietverhältnis. 

Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und haben einen einladenden Balkon, der speziell im Sommer und bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. 

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2. Winkelgasse 4
Im Mittelgebäude des Gebäudekomplexes finden sich zwei Wohneinheiten und ein 1-Zimmer-Appartement. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1976 erbaut und im Jahre 2016 ebenfalls einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen. 

Die Einheit im Erdgeschoss offeriert ein möbliertes 1-Zimmer-Appartement und ist rentabel über ein Kurzzeit-Vermietungskonzept vermietet. 

In den Etagen des Ober- und Dachgeschosses findet sich eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung, welche über klassische Mietverhältnisse verfügen.

Als besonderes Highlight bei der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne zu erwähnen. Die Einheit verfügt zudem aufgrund der großzügigen Fensterfront über sehr viel Tageslicht und schafft bei Eintritt auf Anhieb eine warme und helle Wohlfühlatmosphäre.   

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3. Winkelgasse 4a:
Das "Appartement-Haus" in der Winkelkasse 4a wurde ebenfalls 1976 erbaut. Im Jahr 2016 wurde die Liegenschaft aufwendig bis auf die Grundmauern Rückgebaut und dann nach modernsten Standards erneut aufgebaut. 
Die Liegenschaft besteht aus 5 kleinen  1-Zimmer-Appartements, die über eine zentrale Gas-Heizung befeuert werden. 

Jedes Appartement hat ein eigenes Bad und eine eigene Küchenzeile und wird derzeit über ein Kurzzeit-Vermietungskonzept mit Vertragslaufzeiten von bis zu 6 Monaten vermietet. 

Das Haus ist bauchrechtlich als Boarding-Haus / Pension genehmigt und ermöglicht in der Praxis auch noch kurzzeitigere Vermietungskonzepte, welche die Rentabilität des Hauses deutlich steigern können. 

Gemäß Solarkataster der Stadt Weil der Stadt besteht die Möglichkeit, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren, um weitere Einnahmen zu generieren. 

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Zusammengefasst haben Sie die Möglichkeit, drei Liegenschaften im Stadtkern und somit in Top-Lage von Weil der Stadt zu erwerben, die sich durchweg in einem sanierten Zustand befinden.  Die insgesamt 10 Wohneinheiten befinden sich in einem durchweg guten Zustand, offerieren bereits jetzt lukrative Mieteinnahmen und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, diese weiterhin zu optimieren und zu steigern. Alle Wohnungen sind durchweg mit modernen Einbauküchen inklus
            

                Die zum Erwerb angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Weil der Stadt, einer charmanten und wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Landkreis Böblingen. 

Die Stadt liegt ca. 23 Kilometer westlich von Stuttgart und gehört somit zur Metropolregion Stuttgart – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. 

Aufgrund der direkten Anbindung an die Bundesstraße (B295) sowie an das S-Bahn-Netz (Linie S6 Richtung Stuttgart) ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler hervorragend erreichbar.

Weil der Stadt verfügt über eine gewachsene Innenstadtstruktur mit historischem Kern und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. 

Die Mikrolage an der Stuttgarter Straße ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, was sie insbesondere für Investoren attraktiv macht, die auf ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität, Nachfragekonstanz und Entwicklungspotenzial setzen. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte und Schulen, was eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege garantiert.

Durch die Lage im landschaftlich reizvollen Heckengäu bietet Weil der Stadt zudem eine hohe Wohnattraktivität bei gleichzeitigem Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. 

Die solide Infrastruktur, die gute ÖPNV-Anbindung sowie die stabile Bevölkerungs- und Einkommensstruktur schaffen ein sicheres Fundament für langfristige Immobilieninvestitionen. 

Zusammengefasst handelt es sich somit um einen Standort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für eine renditestarke und nachhaltige Anlageentscheidung.