Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll teil renovierten Einfamilienhaus in der idyllischen Burg-Layer-Straße von Rümmelsheim, das auf charmante Weise Wohnen, Arbeiten und Entspannen miteinander vereint.

Dieses besondere Haus bietet Ihnen auf drei Etagen ein ungewöhnliches, modernes Wohnkonzept mit Wohlfühlcharakter. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Homeoffice mit einem gesunden Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind.
Hier befinden sich ein helles Arbeitszimmer/Büro – ideal für das Homeoffice – sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.
Das moderne Bad ist mit Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Ein Heizraum und zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und Technikfläche – praktisch und funktional.

Obergeschoss (OG)
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss:
Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Direkt angrenzend könnte die moderne Einbauküche liegen, die mit viel Platz und Funktionalität überzeugt.
Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für gemütliche Sommerabende mit Familie oder Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna, die nach einem langen Tag pure Entspannung verspricht.
Das moderne Bad auf dieser Etage ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet Komfort auf hohem Niveau.

Dachgeschoss (DG)
Das Dachgeschoss ist optimal als Kinderetage oder Gästebereich nutzbar.
Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein zentraler Flur.
Die gemütlichen Dachschrägen und die helle Gestaltung schaffen eine warme und geborgene Atmosphäre.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig und geschmackvoll renoviert, sodass Sie hier ohne weiteren Aufwand einziehen können.
Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.

#schnell sein und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
            

                Ungewöhnliche und offene Raumgestaltung auf 3 Etagen
Renoviert, sofort bezugsfertig
Sonnige Terrasse mit schönem Außenbereich
Sauna für private Entspannungsmomente
Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
Hochwertige Böden und moderne Bäder
Homeoffice geeignet – perfekte Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten
Abstellmöglichkeiten und Technikraum
Zentralheizung 

Ein außergewöhnliches Haus mit Charakter – modern, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Egal ob Sie Platz für die Familie brauchen, ein ruhiges Homeoffice suchen oder einfach in einem charmanten Ambiente mit Wellness-Komfort wohnen möchten:
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind selten!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie, wie schön Wohnen in Rümmelsheim sein kann.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der Burg-Layer-Straße, einer der ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Rümmelsheim.
Hier wohnen Sie idyllisch und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern, Weinbergen und Natur.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten:
Bäckerei, Dorfladen, Kindergarten und Grundschule
Bushaltestellen mit Anbindung nach Bingen und Bad Kreuznach
Ärzte und Apotheken in den umliegenden Gemeinden

Makrolage
Rümmelsheim liegt im Herzen der Weinregion Nahe, nur wenige Kilometer von Bingen am Rhein entfernt.
Durch die Nähe zur A61 ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

ca. 10 Minuten nach Bingen
ca. 20 Minuten nach Bad Kreuznach
ca. 35 Minuten nach Mainz
ca. 50 Minuten nach Wiesbaden oder Frankfurt Flughafen

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren durch Weinberge, Schwimmbäder, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und natürlich zahlreiche Weingüter mit gemütlichen Straußwirtschaften.

Rümmelsheim ist ein Ort, an dem man gerne lebt – ländlich, ruhig und doch zentral. Eine perfekte Mischung für Familien, Paare und Selbstständige, die das Besondere suchen.
Für Familien ideal.
                

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Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank.
Bitte sprechen Sie uns an.

- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften!
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. 

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. 
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! 
Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Denn wir sind für Sie da!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Morlampen
Selbstständiger Immobilienberater
Ringstraße 200 55595 Hargensheim
E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com
Telefon: 0176 30150286

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe
Internet: www.vg-riedesheim.de
Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim