Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 381 m²
Etagen: 2 + ausgebauter Speicher
Heizung: Gasheizung Buderus G124 L-Lownox (Bj. 1992)
Küche: Einbauküche ALNO aus 2012 mit Bosch-Geräten
Keller: voll unterkellert, trocken, inkl. Waschbereich & Urinal
Lage: ruhige Sackgasse, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet auf zwei Ebenen ca. 133 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse mit perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Pendler.

Ausstattung & Modernisierungen

Elektro- und Wasserleitungen vor ca. 34 Jahren erneuert

Estrich im Erdgeschoss 2012 erneuert

Eingangs-Vorbau & Terrasse vor ca. 34 Jahren neu gestaltet

Isolierverglaste Fenster

2-zügiger Kaminzug – Kaminofenanschluss möglich

Keller-Außentreppe fachgerecht gegen Feuchtigkeit abgedichtet

Separater Strom- und Wasserzähler (Heizung ohne separaten Zähler)

Trockenes Kellergeschoss mit Waschbecken und Urinal

Raumaufteilung

Erdgeschoss: ca. 87 m² (derzeit vermietet)

Dachgeschoss: ca. 47 m² (derzeit vermietet)

Ausgebauter Speicher: vor ca. 34 Jahren ausgebaut, mit Zimmer, Duschbad und 4 Dachfenstern

Vom ausgebauten Speicher aus genießt man einen einzigartigen, wunderschönen Ausblick auf das Schloss Montabaur – ein besonderes Highlight.
            

                Außenbereich & Besonderheiten

Voll unterkellert, viel Stauraum

Holz-Garage mit Hebebühne (10 m × 5 m, Firsthöhe 4 m, Baujahr 2010)

separater Schaltschrank

ca. 30 Steckdosen

2× Kraftstromanschluss

Abwasseranschluss & Leerrohre für Erweiterung

Ideal für Handwerker, Schrauber oder Hobby-Werkstatt!

XXL-Carport (Maßanfertigung, Bj. 2014)

2 zusätzliche Stellplätze im Hof

Überdachte Terrasse & kleiner pflegeleichter Garten hinter dem Haus

Gepflegter Vorgarten

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Schlossblick auf Schloss Montabaur vom Speicher
✅ Große Garage mit Hebebühne – perfekt für Hobby & Gewerke
✅ Ruhige Sackgassenlage – alles zu Fuß erreichbar
✅ Vermietet – ideal für Kapitalanleger
✅ Zwei Wohneinheiten + ausgebauter Speicher
✅ Sofort sichere Mietrendite
               

                Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar. 

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. 

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
                

                Ideal für

Familien, die ein Haus in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen

Kapitalanleger, die noch dieses Jahr in eine wertstabile Immobilie investieren möchten

Selbstnutzer, die mittelfristig Eigennutzung planen und aktuell Mieteinnahmen nutzen wollen

Handwerker / Auto- und Motorradliebhaber, dank Werkstattgarage mit Hebebühne