Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.315 m² bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 
Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt mit Eingangstor. Im vorderen Bereich befindet sich ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Anbau. Aufgrund des Zustands der Bestandsgebäude eignet sich das Grundstück hervorragend für eine Neuentwicklung und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. 
Das Grundstück ist als Gemeinbedarfsfläche im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans ausgewiesen und bietet interessante Perspektiven für umfassende Sanierungen. Der Abriss und eine mögliche Neubebauung in Abstimmung mit den Vorgaben des Bebauungsplans ist umsetzbar. Ein Bauantrag aus dem Jahr 2019/2020 für den Neubau eines 3-Familienhauses mit Gewerbeeinheit und Parkflächen wurde 2021 genehmigt.
            

                Das Objekt befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim, einer der größten und vielseitigsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet durch die Nähe zu Frankfurt am Main, Mainz und dem internationalen Flughafen Frankfurt eine hervorragende überregionale Anbindung. Die Autobahnen A66, A643 und A3 sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. 
Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Schlosspark Freudenberg, nahegelegene Grünflächen und zahlreiche Wander- und Radwege im Taunusvorland.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, die dennoch eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
                

                Sonstiges: Das Objekt ist bewohnt.
Mängel: Teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.