Dieser charmante Eckbungalow in begehrter Wohnlage von Rottenburg vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Substanz und einen wunderschönen Garten zu einem harmonischen Gesamtbild.
Das ursprünglich 1978 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und befindet sich in einem  gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138,76 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Lage legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der Eingangsbereich führt über wenige Stufen in die helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.

Rechts befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt daneben.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Zugang zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Dieses überzeugt mit seiner offenen Atmosphäre, dem gemütlichen Kaminofen sowie dem direkten Zugang zur Terrasse.
Die Südterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume, ein Heizraum, ein Tankraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Lagerfläche.

Außenbereich und Garage:

Der liebevoll angelegte Garten rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab und bietet Raum für Entspannung im Grünen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die bereits mit einer Vorinstallation für ein E-Ladegerät ausgestattet ist – ideal für moderne Elektromobilität.
            

                Ausstattung / Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

+Flachdachsanierung mit Dämmung im Jahr 2015
+Neue Fenster mit doppelverglastem Sicherheitsglas aus dem Jahr 2001
+Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2017
+Komplett modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Sanierung 2018)
+Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt!
               

                1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte 
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.