Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, das ca. 1960 auf einem 335 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Im Inneren des Gebäudes wurden bereits umfangreiche Abbruch- und Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht vollendet. Dadurch ist die ursprüngliche Raumaufteilung aktuell nur teilweise erkennbar, was zugleich Spielraum für eine völlig neue Gestaltung bietet. 
Ein zusätzlicher Anbau ergänzt das Gebäude und kann flexibel, beispielsweise als Garage oder Abstellfläche, genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Damit entsteht ein interessantes Potenzial für kreative Um- und Ausbauideen.
            

                Birlenbach ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B54 und zur Autobahn A3 ist Birlenbach verkehrsgünstig gelegen. Die Bahnhöfe im benachbarten Diez und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage verfügt Birlenbach über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die ein komfortables und angenehmes Leben gewährleisten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in Birlenbach und den Nachbargemeinden runden das attraktive Lebensumfeld ab.
                

                Aktuelle Nutzung: Das Haus steht leer.
Mängel: Begonnene Abbruch- und Sanierungsarbeiten nicht vollendet; weiterer Instandsetzungsbedarf besteht.
Energieausweis: In Vorbereitung

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.