Mainz-Weisenau:
Charmantes 1-2 Familienhaus mit Innenhof und Balkon

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- kaum einsehbarer, kleiner Innenhof und überdachten Balkon
- vielseitig nutzbare Immobilie
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 125 m²

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad und Flur/Treppenhaus

1. Obergeschoss:
großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Balkon und Treppenhaus

2. Obergeschoss:
4 Zimmer und Tageslichtbad

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit Gewölbekeller

Außerdem:
schöner Balkon und super praktischer Hobbyraum im Obergeschoss
Weiterer Abstellraum im Erdgeschoss

Baujahr:
Ende 1800 - genaues Baujahr unbekannt, ca. 1933 aufgestockt

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, 1. und 2. Obergeschoss wurden teilweise renoviert
jedoch z.T. Setzrisse vorhanden und Feuchtigkeit in einer Grenzwand zum Nachbarn

Fenster:
doppelverglaste Fenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren
überwiegend aus 2009 + 2016 und z.T. aus 1981

Heizung:
Gas-Etagenheizung im Erd- und Obergeschoss, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Boiler im Obergeschoss

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 312,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Grundstück:
großflächig überbautes, pflegeleichtes Grundstück mit charmantem Innenhof

Lage:
in zentraler aber ruhigen Lage von Weisenau, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und kurze Wege in die
Mainzer Innenstadt, alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar, u.a. mehrere Supermärkte,
Ärzte, Apotheken, Rhein und Volkspark in direkter Nähe

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich, Freistellung erfolgt


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