Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Raumangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und idyllischer Ruhe? Dann könnte dieses weitläufige Anwesen mit Hauptgebäude, charmantem Altbau und vielseitig nutzbarem Holzschuppen genau das Richtige für Sie sein!

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der Sie herzlich willkommen heißt. Gleich links befindet sich eine Gäste-Toilette, während sich rechterhand die direkt ins Haus integrierte Garage und ein Abstellraum anschließt.

Ebenfalls im Gartengeschoss befinden sich ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein separater Öllagerraum – funktional gestaltet und bequem zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Kellerbar, die sich direkt neben der Waschküche befindet. 

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den Hauptwohnbereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates, helles Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche. Diese ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Küche wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden nicht nur die Einbauküche selbst erneuert, sondern auch der Boden, die Decke sowie weitere Ausstattungsdetails hochwertig gestaltet. So entstand ein zeitgemäßer, stilvoller Raum, der Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Teilweise überdacht lädt die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach für eine ruhige Auszeit vom Alltag.

Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt der Kachelofen in der Küche und im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein helles Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit allen Komfort für den Alltag.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen weiteren lichtdurchfluteten Raum, der ganz flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie weitere Schlafmöglichkeiten – ideal als Einliegerbereich, Studio oder für heranwachsende Kinder.

Das kleinere, separat stehende Wohnhaus (Baujahr 1953) verfügt über fünf Wohnräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Es ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch solide Bausubstanz und einen funktionalen Grundriss.

Ob als eigenständige Wohneinheit, Gästebereich, Atelier, Büro oder Raum für Hobbys und Freizeit – hier lassen sich zahlreiche Nutzungsideen verwirklichen. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, während viele Fenster für ein helles und freundliches Ambiente sorgen.

Das Wohnhaus ist zudem mit einer Einbauküche älteren Baujahrs ausgestattet, bietet einen großzügigen Balkon, sowie einen geräumigen Dachboden. Teilweise unterkellert verfügt es außerdem über einen kleinen Gewölbekeller und praktische Abstellmöglichkeiten.

Der traditionelle Holzschuppen im Außenbereich mit ca. 25 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder kreativer Arbeitsbereich. Das Gebäude befindet sich in einem erhaltenswerten Zustand.

Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung: Die lange Einfahrt, die Garage im Haus, eine separat
            

                Die angebotenen Einfamilienhäuser wurden in den Jahren 1983 und 1953 errichtet.

Das 1983 errichtete Haus wird über eine Öl Zentralheizung beheizt, welche aus dem Jahr 1984 stammt und hier ebenfalls die Warmwassererzeugung übernimmt.
Es befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. 

Vor einer Nutzung – sei es als Eigenbezug oder zur Neuvermietung – sind unseres Erachtens folgende Maßnahmen erforderlich:

- teilweise Erneuerung der Oberflächen
- Erneuerung bzw. Austausch der Fenster

Das 1953 errichtete Haus wird mit Öl-Einzelöfen beheizt, während das Warmwasser über elektrische Boiler und Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Dieses Haus befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. 

Vor einer Nutzung – sei es als Eigenbezug oder zur Neuvermietung – sind unseres Erachtens folgende grundlegende Sanierungsmaßnahmen erforderlich:

- Erneuerung sämtlicher Oberflächen
- Modernisierung der Einbauküche im älteren Wohnhaus
- Überprüfung der Öltanks
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Austausch der sanitären Einrichtungen
- Erneuerung bzw. Austausch der Fenster
- Austausch der Hauseingangs- und Zimmertüren samt Zargen
- Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Anstrich der Außenfassade und/oder Installation eines Wärmedämmverbundsystems
- Einbau einer Zentralheizung

Bei Sanierungen dieses Umfangs empfehlen wir, einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Arbeiten einzuplanen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

Unsere Experten stehen Ihnen darüber hinaus beratend zur Seite, um neue Ideen und mögliche Umgestaltungen der Immobilie unverbindlich zu besprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
               

                Schönebürg, ein Teilort der Gemeinde Schwendi, bietet ländliche Ruhe gepaart mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Laupheim (ca. 11 km), Ochsenhausen (ca. 11 km) oder Biberach (ca. 15 km).

Die Gemeinde Schwendi bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt), sowie Ärzte und Apotheken.  

Weiterhin bietet Ihnen Schönebürg ein Freibad, zwei Schulen, einen Kindergarten, einen Sportverein, einen Musikverein, einen Vogelschutz- und Verschönerungsverein und ein Katholisches Bildungswerk.

Die Gemeinde Schwendi verfügt darüber hinaus über Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Realschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Berufsschule) finden Sie unter anderem in Laupheim, Illertissen, Ochsenhausen und Biberach vor.

Über den nahegelegenen Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die nicht weit entfernte Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.
                

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