Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage im Herzen von Neufahrn.

Das 1976 in Massivbauweise erbaute Haus befindet sich, gepflegt von den Eigentümern, in einem guten Gesamtzustand. 

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der großzügigen Aufteilung beeindrucken.

Von der Diele mit Treppenhaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, sehr komfortablen Wohnbereich mit über 45 qm.
 
Rechts von der Diele befindet sich das Gäste-WC und weiter die Küche mit Speisekammer und angrenzendem Essbereich.
 
Vom Essbereich treten Sie auf die überbaute Terrasse und genießen den von Gärtnerhand angelegten wunderbaren Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. 

Ein über zwei Zimmer verlaufender Balkon wurde integriert und die Fassade nach außen gesetzt.

Eine tolle Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Zudem gibt es einen großen Hobbyraum, zwei Kellerräume und den Heizraum. 

Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten.


            

                -  Mosaikparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
-  Einlieger-Wohnung mit Parkett
-  größtenteils Kunststofffenster 
-  Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
 - Duschbad in Untergeschoss
-  Gäste-WC
-  Erdtank 
-  Ölheizung 2005
-  Neuer Brenner 2023
-  Entkalkungsanlage
-  Brunnen aus Granit
-  Steinskulptur (unikat)
-  Einzelgarage



               

                Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt.
Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.

Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu
erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant.

In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlseen mit
Liegewiese und schönem Biergarten.
Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.

Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben.
Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen.
Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.

Wichtigste Entfernungen:
Garching ca. 9 km
Freising ca. 13 km
München ca. 20 km

                

                Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.
Kufner Immobilien GmbH
Manfred Wieser
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

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