Objektart: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück. Perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Angebot auf einen Blick

• Zwei Häuser: Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Dachwohnung sowie ein vermietetes Dreifamilienhaus
• Gesamtwohnfläche: ca. 620 m²
• Hauptwohnung ca. 230 m² mit Terrasse und Pool
• Einliegerwohnung ca. 35 m² (vermietet)
• Dachgeschosswohnung ca. 120 m² (vermietet)
• Sieben Stellplätze und großer Innenhof
• Beheizter Pool, Sauna, Designerküche, Wärmepumpe mit Energieklasse A
• Mieteinnahmen gesamt ca. 75.600 Euro jährlich

Wohnen auf höchstem Niveau

Das Haupthaus wurde 2015 und 2016 vollständig neu aufgebaut und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Stil und Energieeffizienz miteinander verbindet.

Obergeschoss:
• Offenes Wohnkonzept mit ca. 53 m² Wohnbereich und Zugang zur Sonnenterrasse
• Designerküche von Schüller mit Natursteinplatte und Home-Connect-Geräten
• Schlafzimmer mit Zugang zur Poolterrasse
• Bad mit Sauna, großer Badewanne und Walk-in-Dusche

Dachgeschoss:
• Separate Wohnung mit ca. 120 m², vermietet und ideal als Einnahmequelle

Erdgeschoss:
• Technikräume, Vorrat und Waschküche
• Ausbaufähige Einheit mit ca. 50 m² und eigenem Eingang

Einliegerwohnung:
• Ca. 35 m², derzeit vermietet

Zweites Haus

Solides Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen und gepflegter Mieterstruktur.
Baujahr 1932, modernisiert 2008 und 2016. Gesamtwohnfläche ca. 233 m².

• Erdgeschoss: ca. 83 m² mit Kaminofen und Terrasse
• Obergeschoss: ca. 90 m² mit drei Zimmern und separatem WC
• Dachgeschoss: ca. 60 m² mit zwei Zimmern und Homeofficebereich
• Ölzentralheizung Baujahr 1997, Energiebedarf 206 kWh/m²a

Fazit für Eigennutzer

Dieses Ensemble vereint Luxus, Komfort und solide Mieteinnahmen.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationen, die Wohnen und Investieren auf einem Grundstück verbinden möchten.
            

                Das Tor zum Bodensee
Das Anwesen liegt ruhig, aber gut angebunden in Stockach (Landkreis Konstanz). Die Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern gilt als Tor zum Bodensee nur 12 km bis zum Ufer!

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl) in ca. 8 Autominuten

Grund-, Real- und Gymnasialschule in der Stadt

Gute Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Restaurants vor Ort

Freizeit:
Golfplatz Schloss Langenstein (16 Min.), Seezugang am Bodensee, Bauernmarkt, Fastnachtstradition & Streuobstlehrpfad in der Umgebung