Dieses top-zentral gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Braunfels. Dieses vielseitige Zuhause bietet Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob  für die große Familie, als Zweifamilienhaus, oder als Mehrgenerationenhau.
Beide Wohnungen im Haus verfügen über ähnliche Grundrisse. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich zwei Studiozimmer im Dachgiebel, ideal als Spielebene für die Kinder oder als Homeoffice.
Die Küche im Dachgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Von der Dachterrasse sowie der Terrasse im Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zu dem großen, gepflegten Garten. 
Diese überaus große Fläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet sogar Raum für  weitere Bebauungen.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, lediglich einige kleinere Renovierungsarbeiten sind notwendig, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.
            

                Das Haus wurde in der Vergangenheit umfangreich modernisiert: Das Dach wurde aufwendig gedämmt, die Heizung wurde komplett erneuert.
Jede Wohnung hat eine eigene Strom-Unterverteilung.
Alle Fenster sind aus langlebigem Kunststoff mit ISO-Verglasung. 
Zur Ausstattung gehören zwei Stellplätze sowie eine Doppelgarage,
               

                Besonders praktisch: Der Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule in Braunfels sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben. Die ruhige Lage an einer Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Ein echtes Juwel für Familien oder Investoren, die ein vielseitiges Zuhause in zentraler Lage suchen!

Luftkurort Braunfels:
Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. 
Der Ort ist ein kleines Juwel: Überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur. 

Infrastruktur, Verkehr und Anbindung:
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von dem Haus aus bequem erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken und drei Supermärkte sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen.
                

                Der Rinn Schnell-Check:
- sofort frei
- großer Garten
- saniert
- neue Heizung
- inkl. Küche im DG
- zentrale, ruhige Lage

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Maklerklausel
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage, jeweils 3% auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlicher Umsatzsteuer, von beiden Parteien (Eigentümer und Käufer)  getragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung. 

Assecuranz Rinn e.K. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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