Dieses ca. 1.100m² große Abrissgrundstück wird Sie überzeugen!

Bebauungsmöglichkeit gem. gültigen Bebauungsplan (B-Plan) "Am Friedhof" der Gemeinde Großkrotzenburg im Wesentlichen wie folgt:

Kennzahlen:
- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GFZ: 0,3 (Geschossflächenzahl)
- Anzahl Vollgeschosse: II
- o: offene Bauweise

Maße:
- Breite: ca. 22,00m
- Tiefe: ca. 50,00m

Aus diesen Kennzahlen läßt sich, vorbehaltlich genehmigungsfähiger, individueller Planung und unveränderten Vorgaben des B-Plans, eine zu realisierende Wohnfläche von ca. 360m²-420m² ableiten. 

Unabhängig davon, raten wir Ihnen, sich zu Ihren individuellen Bebauungswünschen und möglichen abweichenden Bebauungsvorstellungen vom Bebauungsplan an das zuständige Bauamt in Großkrotzenburg zu wenden. (auch im Rahmen von 
§ 246e BauGB)

Topographie:
nahezu ebenerdig und von rechtwinkeligen Zuschnitt:

Das Grundstück ist bereits bebaut und somit erschlossen.

Unter Bezug auf den B-Plan wäre das Grundstück mit Ihrem MFH, DHH, EFH, RH, REH bebaubar.
            

                Mikrolage:
Ihr Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gut bürgelichen Wohngebiet einer ruhigen Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-2-Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. 

Makrolage:
Großkrotzenburg ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Bayern gelegen. Die Ortschaft profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main und bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene A45, A66 und B8 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Großkrotzenburg liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen – ideal für Pendler. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden bequem erschließen.

Nahversorgung und Infrastruktur:
In Großkrotzenburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister. Auch gastronomisch bietet der Ort eine angenehme Vielfalt – von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants.

Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Hanau und Kahl am Main, die leicht erreichbar sind.

Freizeit und Erholung:
Der beliebte Freigerichtsee mit seinem Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt im Ort. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Gesundheitsversorgung:
Neben mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort sind Krankenhäuser und Fachärzte in Hanau oder Aschaffenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
                

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