Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur mit durchdachter Funktionalität und liegt in bevorzugter Lage mit unverbaubarem Weitblick. Bereits der helle, herrschaftlich gestaltete Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt beim Betreten ein eindrucksvolles Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgt das Splitlevel für eine interessante Raumaufteilung und unterstreicht die architektonische Besonderheit des Hauses.

Der weitläufige Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet dank großer Fensterflächen einen freien Blick auf das angrenzende, eigene Nachbargrundstück, das eine dauerhafte Unverbaubarkeit garantiert. Die großzügige Küche ist direkt mit einem Balkon verbunden, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ein separates Büro mit angrenzender Dokumentenkammer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die große, teils überdachte Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick in die Umgebung und führt direkt zum gepflegten Salzwasserpool, der in den Außenbereich harmonisch eingebettet ist. Eine zusätzliche Toilette mit direktem Zugang vom Poolbereich erhöht den Komfort im Sommerbetrieb.

Im Obergeschoss befindet sich ein großflächiges Schlafzimmer mit charakteristischen Gauben, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Über der Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist, wurde ein geräumiges Studio realisiert, das derzeit als Heimkino genutzt wird, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Souterrain stehen zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyräume oder Jugendbereich eignen. Diese Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und sind durch ihre Ausstattung als vollwertige Wohnräume nutzbar.

Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und die besondere Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Aussicht.
            

                Diese folgenden Merkmale unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses:

+ Heller, repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie
+ Splitlevel-Grundriss im Erdgeschoss für moderne Raumwirkung
+ Großzügiger Wohnbereich mit Westausrichtung und Weitblick
+ Unverbaubarer Ausblick durch angrenzendes, eigenes Nachbargrundstück (landwirtschaftliche Fläche)
+ Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon
+ Separates Büro im Erdgeschoss mit integrierter Dokumentenkammer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Große Terrasse mit freiem Fernblick
+ Außenliegender, beheizbarer Salzwasserpool
+ Großes Schlafzimmer mit Gauben im Obergeschoss, teilbar in zwei Räume
+ Studio über der Garage, derzeit als Heimkino genutzt
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
+ Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
+ Doppelgarage mit vollständiger Unterkellerung
+ moderne sparsame Öl-Zentralheizung 2021 erneuert
+ Solarthermie für Brauchwasser 2023 
+ Separate Außen-Toilette mit direktem Zugang zum Außenpool
               

                Die oberbayrische Marktgemeinde Buchbach im Landkreis Mühldorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule sowie medizinischer Grundversorgung. Weitere Bildung-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen finden sich in der Kreisstadt Mühldorf am Inn (ca. 22 km), sowie Dorfen (10 km), die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur B12 sowie den Anschluss an die A94 (München - Passau) als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Dorfen bietet zudem eine regelmäßige und schnelle Zugverbindung nach München und zum Verkehrsknotenpunkt Mühldorf am Inn. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die ein ruhiges familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen schätzen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Hügellandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus  und  bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im ländlich geprägtem Raum.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

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