+++ DER OSTSEE GANZ NAH - FILETSTÜCK IN EXKLUSIVER STRANDNAHER LAGE +++

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+++ DER OSTSEE GANZ NAH - FILETSTÜCK IN EXKLUSIVER STRANDNAHER LAGE +++

18211 Nienhagen
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Gäste WC

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	262 m²
Grundstücksfläche	1.478 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	1.390.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2011
Letzte Sanierung	2023
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	115,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Beschreibung des Objekts

                1a Lage in Ostsee und Strandnähe!

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2011 und zuletzt 2023 modernisiert, präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand nach Sanierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und drei Bäder, was ausreichend Platz für eine Familie schafft. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieses Domizils. 

Eine schöner Wintergarten, eine große sonnige Terrasse sowie die Dachterrasse im 1. OG sind weitere Annehmlichkeiten. 

Die beheizbare Doppelgarage bietet sicheren Abstellraum für Ihre Fahrzeug.

Gern stellen wir Ihnen dieses erstklassige Objekt im Rahmen einer Besichtigung  (auch Sa./So.) genauer vor und beantworten Ihre Fragen

Ausstattung

                - Terrasse im EG
- Dachterrasse im 1. OG
- Wintergarten
- beheizbare Doppelgarage
- Brennwert Heizungsanlage
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Beregnungs- u. Bewässerungsanlage
- 6000 Liter Wasserzisterne
- eigener Brunnen

Lage

                18211 Nienhagen, LK Rostock

Entfernungen fußläufig.

- Edeka ca. 10 Min.
- Ostseestrand ca. 12 Min.

Entfernungen in Km:

- Rostock Innenstadt ca. 15 Km 
- Warnemünde ca. 9 Km
- Kühlungsborn ca. 19 Km
- Rostock Airport ca. 49 Km

Entfernungen in PKW Fahrminuten:

- nächste Autobahn ca. 30 Min.
- nächster Hauptbahnhof ca. 15 Min
.- nächster Flughafen ca. 40 Min.

Sonstige Angaben

                Kundeninformation:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben sorgfältig machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten gemachten Angaben. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden.

- Name
- Wohnanschrift
- Telefon- oder Mobilnummer
- E-Mail Adresse

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach der Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.