Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Darmstadt-Eberstadt vorstellen zu dürfen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss. Es erstreckt sich über drei Etagen mit Satteldach auf einem rund 366 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet, ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu einem Westbalkon mit Blick ins Grüne. 

Der moderne Fliesenboden im Erdgeschoss sowie der Laminatboden im Obergeschoss wurden erst kürzlich erneuert.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist bereits über eine Treppe sowie Anschlüsse für Heizung und Wasser erschlossen.

Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Über eine Außentreppe ist der direkte Zugang zum Garten möglich.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk mit dem Hauptenergieträger Fernwärme (KWK – Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ). Dieses System steht für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zugleich kostenschonende Heiztechnik, die Wärme und Strom gleichzeitig erzeugt. Der Primärenergiebedarf beträgt 117,7 kWh/(m²·a).

Besonders praktisch sind der Zugang zur angrenzenden Garage, der großzügige Garten hinter dem Haus sowie der gepflegte Vorgarten.
In den Jahren 2020 und 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

•Erneuerung aller Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
•Neueindeckung des Dachs inklusive 160 mm PU-Aufsparrendämmung
•Installation einer neuen Übergabestation und hydraulischer Abgleich durch Austausch aller Thermostatventile
•Teilweise Erneuerung der Heizkörper
            

                - Baujahr ca. 1966
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstücksfläche ca. 366 m²
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/ und Essbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertiger Fliesenboden im EG, Laminat im OG
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Terrasse
- Großer Garten
- Dreifachverglaste Fenster
- Blockheizkraftwerk mit dem Hauptenergieträger Fernwärme (KWK – Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ)
- Vollunterkellert
- Garage 
- Ruhige Wohnlage
               

                Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Osten an die Gemeinde Mühltal und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt. 

Eberstadt hat ein eigenes kleines Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass im täglichen Leben der Bedarf gedeckt werden kann.

Am östlichen Rand von Eberstadt liegt mit den Streuobstwiesen ein kleines Naherholungsgebiet.

Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten können in Eberstadt besucht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, zahlreiche Ärzte und eine Außenstelle des Darmstädter Klinikums sind vorhanden. 

Eberstadt hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A5. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und hat hier direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Man ist an das Darmstädter Straßenbahnnetz angeschlossen, dass bis Alsbach an der Bergstraße führt und es verkehren mehrere Buslinien.
                

                Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.