Willkommen in diesem ansprechenden Vierfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m², ausgestattet mit einer modernen Küche und einem barrierefreien Bad – ideal für Familien oder als attraktive Mietwohnung. Im Obergeschoss befindet sich ein charmantes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die auf rund 88 m² viel Spielraum für individuelle Gestaltung bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 84 m². Die monatlichen Kaltmieten summieren sich auf attraktive 1.580 €, was Ihnen eine vielversprechende Rendite sichert.

Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage, während zusätzliche Lagerräume im Keller ausreichend Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.

Über den Garagen erstreckt sich eine großzügige Scheune, die ein großes Umnutzungspotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, bis zu sechs weitere Wohnungen zu schaffen. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude ermöglicht die Errichtung eines neuen Wohnhauses auf einer Fläche von ca. 15,40 m x 8,90 m.

Der weitläufige Hofbereich lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse runden das Angebot ab.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.

Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet – sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
            

                Baujahr 1962
Anbau1967
1995 Kernsanierung und Umbau zu Wohnungen
1995 Einbau 2-fach-verglaster Kunststoff-Fenster, im EG z.T. 2011
2021 Einbau neuer Heizung
2023 Dacherneuerung, neue Dachflächenfenster
6 cm Außendämmung
Oberste Geschoßdecke gedämmt

Scheune Baujahr 1887
Neubau möglich auf einem angrenzenden Grundstück, dessen Gebäude grösstenteils abgerissen wurde
               

                Die Stadt Braubach liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal unterhalb der Marksburg. Der Stadtteil Hinterwald liegt im Grünen. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier gut aufgehoben. Lange Spaziergänge, die Waldluft genießen, relaxen, grillen, die Seele baumeln lassen....
Kindergarten und Grundschule sind im ca. 3 KM entfernten Dachsenhausen. In ca. 10 KM entfernten Nassau finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Koblenz ist ca. 10 KM entfernt und Wiesbaden ca. 53 KM.
                

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