*** Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Lage ***

Das Objekt liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Kohlheck.

Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche von 327 m² zur Verfügung, wovon ca. 221 m² Wohnfläche sind. Die Grundstücksgröße beträgt 528 m².

Das Haus wird über eine Öl Zentralheizung erwärmt. Die Böden sind gefliest, mit Parkett oder Teppich bzw. Marmorboden ausgestattet. Zudem ist das Haus durch eine Alarmanlage gesichert.

Der großzügige Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und bietet Platz für die Garderobe.

DAS ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC, eine Schleiflack Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer.

Die Einbauküche ist mit Marken Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine pflegeleichte Stein-Arbeitsplatte.

Der großzügige, knapp 52 m² große Wohn/Essbereich wird aufgrund der Panoramafenster mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, um eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Auf der nach Süden ausgerichteten, ca. 32 m² großen Terrasse können Sie wunderbare Abende mit Freunden und der Familie verbringen oder das Abendessen nach draußen verlegen. Auch Sonnenanbeter kommen voll auf ihre Kosten, die Südausrichtung garantiert Sonne satt. Auf der ebenerdigen Rasenfläche könnten Ihre Kinder spielen. 

Der Außenbereich ist nahezu uneinsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre.

Widmen wir uns wieder dem Innenbereich…

Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Tageslicht sowie zwei gut geschnittene Zimmer; diese könnten zum Beispiel als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Über die Treppe im Entree gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses mit insgesamt drei Zimmern sowie einem Badezimmer.

DAS OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad und ein Wintergarten.

Links vom Flur aus befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Der Wintergarten ist von dem Schlafzimmer sowie von einem weiteren Zimmer aus begehbar, das derzeit als Wohn- bzw. Fernsehzimmer genutzt wird und bei Bedarf ebenfalls als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Der unbeheizte Wintergarten ist südlich ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet, wodurch er auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar ist.

Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder/Teenager - oder Gästezimmer nutzen lässt. Von diesem Bereich besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Badezimmer.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC.  

DAS UNTERGESCHOSS

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Kellerräume, der Heizungsraum, ein Öl-Lagerraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, welcher als Studio bzw. beheizbarer Hobbyraum genutzt werden kann.

Durch die vorhandene Bad-Situation auf derselben Etage eignet sich dieser Bereich jedoch auch ideal als Gästezimmer oder separates Jugendzimmer – somit würde ein eigener Bereich entstehen. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz direkt neben dem Haus.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
            

                * Ruhige Lage
* Massivbauweise
* 6 Zimmer 
* Öl-Zentralheizung, diese muss binnen zwei Jahren nach Kauf ausgetauscht werden
* Ca. 221 m² Wohnfläche
* Ca. 106 m² Nutzfläche (UG+ Garage)
* 528 m² Grundstück
* Garten mit hoher Privatsphäre
* Küche mit Schleiflack Einbauküche (mit unempfindlicher Steinarbeitsplatte)
* Spots an der Decke
* Böden: Teppich / Parkett/ Fliesen / grüner Marmor
* 2-fach-verglaste Fenster aus Kunststoff
* Elektrische Außenrollläden
* 1 Tageslichtbad mit Dusche im 1.OG
* 1 Badezimmer mit Badewanne im UG
* 1 Tageslicht Gäste WC im EG
* 1 Terrasse im EG (teilweise überdacht) mit Markise – südliche Ausrichtung
ca. 32 m² ( zu 50% in der Wohnfläche - 16,2 m²)
* Wintergarten im OG (kalt) mit Marquise - südliche Ausrichtung
ca. 15,20 m² ( zu 50% in der Wohnfläche - 7,60 m²)
* Großer Hobbyraum mit ca. 38 m²
* Keller
* Alarmanlage
* Tresor
* 1 Garage
* 1 Außenstellplatz Vor der Garage
               

                Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Wohngebiet Kohlheck, einer ruhigen und gewachsenen Lage am westlichen Stadtrand. Die Lage zählt zu den beliebten Wohnadressen Wiesbadens, da sie naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE-Markt sowie Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in etwa fünf bis sieben Fahrminuten im Ortskern von Dotzheim erreichbar. Weitere Supermärkte wie ALDI Süd, Lidl und Tegut befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in rund zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ideale Rahmenbedingungen. Die Kindertagesstätte ist zu Fuß in rund 4 Minuten erreichbar, die Heinrich-von-Kleist-Schule liegt nur rund 9 Autominuten entfernt und die Wilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule in Dotzheim ist ebenfalls in 20 Minuten erreichbar. Weitere weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule Wiesbaden sind sehr gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet mit der Linie 4 eine direkte Verbindung in Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof und der Innenstadt. Mit dem Auto sind der Hauptbahnhof in rund 12 bis 15 Minuten und der Autobahnanschluss an die A66 in Richtung Frankfurt am Main und Mainz in etwa 7 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die B262 und B42 eine schnelle Verbindung in den Rheingau und nach Wiesbaden-Biebrich.

Der Wiesbadener Stadtwald beginnt nur wenige Meter entfernt und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Die beliebte Fasanerie(Wild- und Naturpark) ist in etwa 4  Minuten erreichbar und gehört zu den beliebtesten Naherholungszielen Wiesbadens. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.
                

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Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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