Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreicher Sanierung und modernem Wohnkomfort. Es bietet großzügige Wohnflächen auf drei Ebenen und überzeugt durch solide Bausubstanz sowie liebevoll gestaltete Details.

Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Straße als auch über den rückwärtigen Hof. Dort befindet sich ein größeres Tor, das zu einem überdachten Bereich unter dem Haus führt – ideal nutzbar als Carport oder geschützter Abstellplatz für ein Fahrzeug oder Fahrräder.

Im Außenbereich fällt die rustikale Ziegelmauer als Grundstücksbegrenzung auf. Eine gemauerte Grillanlage sowie eine Terrasse schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit und Familienleben.

Die Gasheizung wurde 2024 vollständig erneuert, ebenso wurden sämtliche Leitungen neu verlegt. Das Dach ist bereits saniert, und weitere Innenarbeiten werden bis Sommer 2025 abgeschlossen. Damit befindet sich das Haus in einem zeitgemäß modernisierten Zustand bei Erhalt seines historischen Charakters.

Ein liebevoll modernisiertes, historisches Wohnhaus mit großzügiger Fläche, modernster Haustechnik und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Perfekt für Familien, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen – ruhig gelegen und dennoch zentral in Hambrücken.
            

                •	Historisches Wohnhaus mit authentischem Charme
•	Rustikale Ziegelmauer im Hof
•	Überdachter Bereich unter dem Haus – nutzbar als Carport oder Unterstellplatz
•	Gemauerte Grillanlage und Terrasse im Außenbereich
•	Neue Gasheizung (2024)
•	Dach vollständig saniert
•	Sämtliche Leitungen neu verlegt
•	Innenausbauarbeiten bis Sommer 2025 abgeschlossen
               

                Die Gemeinde Hambrücken liegt im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die Oberrheinebene zwischen Bruchsal und Waghäusel. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

•	Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B36, schnelle Erreichbarkeit der A5
•	Entfernungen: Bruchsal ca. 10 km, Karlsruhe ca. 25 km, Heidelberg ca. 35 km
•	Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote direkt vor Ort
•	Umgebung: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie Anschluss an Naherholungsgebiete
                

                Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation.
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