In begehrter Waldrandlage im beliebten Wohngebiet Breidert befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen und sonnigen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet dank seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus.
Das Haus besticht durch ein helles, weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne öffnen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Angrenzend befindet sich ein separates Kaminzimmer – hier können individuelle Vorstellungen verwirklicht werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre bietet und von Morgensonne bis Abendlicht durchflutet ist.
Im Erdgeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das ebenfalls viel Platz für Familie und Gäste bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Der Eigentümer kann bei Umbau- oder Ausbauwünschen auf Wunsch unterstützen – er verfügt über ein breites Netzwerk an erfahrenen Handwerkern verschiedener Gewerke. Somit lässt sich dieses Haus ganz individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial, herrlich großem Grundstück und einzigartiger Waldrandlage – ein Ort, an dem sich Wohnen und Natur perfekt verbinden.
Ein Haus voller Möglichkeiten – großzügig, grün und perfekt für Familien
63322 Rödermark
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 248 m2 |
| Nutzfläche | 134 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.576 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.190.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 162,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
162,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
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- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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