Das angebotene Objekt ist ein Grundstück in attraktiver Lage von Elmshorn, vorgesehen für eine Hinterlandbebauung. Nach der geplanten Teilung wird das Grundstück eine Größe von ca. 700 m² aufweisen, mit einer Breite von etwa 20 Metern und einer Tiefe von rund 35 Metern. Die Ausrichtung ist nach Westen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 113. Die Bebaubarkeit stellt sich wie folgt dar:

GRZ: 0,25 (maximal 25 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)
GFZ: 0,5 (die Summe der Geschossflächen darf höchstens 50 % der Grundstücksfläche betragen)
Bautiefe: gemäß Bebauungsplan
Vollgeschosse: 2
Bauweise: offen
Gebietsart: reines Wohngebiet
Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
            

                Das hier angebotene Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine hervorragende Lage. Der nächste EDEKA-Supermarkt ist nur rund 900 m entfernt – perfekt für den täglichen Einkauf. Die charmante Elmshorner Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone erreichen Sie nach etwa 2,5 km. Kindergarten, Gymnasium sowie das städtische Schwimm- und Freibad liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ein echtes Highlight: Der idyllische Krückauwanderweg mit seinen malerischen Routen Richtung Barmstedt sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Sibirien“ liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Hier können Sie entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder einfach erholsame Stunden in der Natur genießen.

Elmshorn selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Alle Schultypen, vielfältige Weiterbildungsangebote, ein breites Freizeitprogramm mit Theater, Sportvereinen und vielem mehr sorgen für hohe Lebensqualität.

Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss zur A23 ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 km). Alternativ bietet der Bahnhof Elmshorn – nur etwa 2,5 km entfernt – schnelle Verbindungen auf der Strecke Hamburg–Flensburg/Kiel sowie Richtung Hamburg.

Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint – ideal für Ihr neues Zuhause!
                

                Sämtliche Kosten und Gebühren, die durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag entstehen sind vom Käufer zu tragen. 

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. 

Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.